Přestavba sportovního komplexu Realu Madrid ve Valdebebas má zavést rozsáhlou kancelářskou plochu, ekvivalentní dvěma z Cuatro Torres v Castellana. Iniciativa městské rady Madridu zahrnuje nejen kancelářské prostory, ale také hotely, soukromou nemocnici, studentské ubytování, vzdělávací instituce, maloobchodní prodejny a flexibilní obytné prostory.
Podle Savills se celkové stavební náklady odhadují na 1,235 miliardy eur. Významná část této investice, přibližně 795 milionů eur, bude směřovat do soukromých zařízení, jako je nemocnice, vzdělávací centra a studentské koleje, spolu s kulturními zařízeními, jako je auditorium. Pro komerční oblasti, včetně kanceláří, hotelů a flexibilních obytných jednotek, se odhadované náklady pohybují kolem 388 milionů eur. Dalších 51,9 milionu eur je vyčleněno na nové sportovní zařízení a sportovní klub.
Počáteční schválení tohoto projektu bylo uděleno 30. července městskou vládou Madridu, což naznačuje překlasifikaci 448 000 metrů čtverečních ze sportovního na komerční využití, přičemž 89 000 metrů čtverečních zůstává pro sportovní zařízení klubu. Tato iniciativa je součástí Madrid Innovation District, zahájeného prezidentem Realu Madrid Florentino Pérezem a regionálními lídry, s cílem využít nevyužitou půdu ve Valdebebas.
Proces překlasifikace vyžaduje další schválení jak městskou radou, tak regionální vládou, což by mohlo trvat až do roku 2027. Po překlasifikaci se očekává, že hodnota pozemku dosáhne 360 milionů eur. Obchodní strategie Realu Madrid ohledně tohoto nového kampusu zůstává nejistá, ale spekuluje se, že klub by mohl prodat pozemek investorům nebo si ponechat menšinový podíl, aby generoval příjmy z pronájmu, podobně jako strategie Atlética de Madrid.
Zpráva Savills zdůrazňuje potřebu rozmanitého využití, zejména 100 000 metrů čtverečních určených pro kanceláře, a vyzdvihuje potenciál Valdebebas jako významného kancelářského centra díky dostupné půdě a konektivitě, zejména s letištěm a nadcházejícím rozšířením linky metra.
