La remodelación del complejo deportivo del Real Madrid en Valdebebas introducirá una amplia área de oficinas, equivalente a dos de las Cuatro Torres en Castellana. La iniciativa del Ayuntamiento de Madrid abarca no solo espacios de oficinas, sino también hoteles, un hospital privado, alojamientos para estudiantes, instituciones educativas, tiendas minoristas y espacios de vida flexibles.
Según Savills, el gasto total de construcción se proyecta en 1.235 millones de euros. Una parte significativa de esta inversión, aproximadamente 795 millones de euros, se destinará a comodidades privadas como un hospital, centros educativos y residencias estudiantiles, junto con instalaciones culturales como un auditorio. Para las áreas comerciales, incluidas oficinas, hoteles y unidades de vida flexibles, el costo estimado es de 388 millones de euros. Se han reservado 51,9 millones de euros adicionales para nuevas instalaciones deportivas y un club deportivo.
La aprobación inicial para este proyecto fue otorgada el 30 de julio por el gobierno de la ciudad de Madrid, sugiriendo la reclasificación de 448.000 metros cuadrados de uso deportivo a comercial, mientras se preservan 89.000 metros cuadrados para las instalaciones deportivas del club. Esta iniciativa es parte del Distrito de Innovación de Madrid, lanzado por el presidente del Real Madrid Florentino Pérez y líderes regionales, para capitalizar terrenos no utilizados en Valdebebas.
El proceso de reclasificación requiere más aprobación tanto del ayuntamiento como del gobierno regional, lo que podría extenderse hasta 2027. Tras la reclasificación, se espera que el valor del terreno alcance los 360 millones de euros. La estrategia comercial del Real Madrid respecto a este nuevo campus sigue siendo incierta, pero hay especulaciones de que el club podría vender el terreno a inversores o mantener una participación minoritaria para generar ingresos por alquiler, similar a la estrategia del Atlético de Madrid.
El informe de Savills enfatiza la necesidad de usos diversos, particularmente los 100.000 metros cuadrados asignados para oficinas, destacando el potencial de Valdebebas como un importante centro de oficinas debido a su terreno disponible y conectividad, especialmente con el aeropuerto y la próxima extensión de la línea de metro.
