La réaménagement du complexe sportif du Real Madrid à Valdebebas introduira une vaste zone de bureaux, équivalente à deux des Cuatro Torres à Castellana. L’initiative du conseil municipal de Madrid comprend non seulement des espaces de bureaux, mais aussi des hôtels, un hôpital privé, des logements étudiants, des établissements éducatifs, des commerces et des espaces de vie flexibles.
Selon Savills, le coût total de la construction est estimé à 1,235 milliard d’euros. Une part importante de cet investissement, environ 795 millions d’euros, sera consacrée aux commodités privées telles qu’un hôpital, des centres éducatifs et des résidences étudiantes, ainsi que des installations culturelles comme un auditorium. Pour les zones commerciales, y compris les bureaux, hôtels et unités de vie flexibles, le coût estimé est de 388 millions d’euros. Un montant supplémentaire de 51,9 millions d’euros est réservé pour de nouvelles installations sportives et un club sportif.
L’approbation initiale de ce projet a été accordée le 30 juillet par le gouvernement de la ville de Madrid, suggérant la reclassification de 448 000 mètres carrés de l’usage sportif à l’usage commercial, tout en préservant 89 000 mètres carrés pour les installations sportives du club. Cette initiative fait partie du Madrid Innovation District, lancé par le président du Real Madrid Florentino Pérez et les dirigeants régionaux, pour tirer parti des terrains inutilisés à Valdebebas.
Le processus de reclassification nécessite une approbation supplémentaire du conseil municipal et du gouvernement régional, ce qui pourrait s’étendre jusqu’en 2027. Après la reclassification, la valeur du terrain devrait atteindre 360 millions d’euros. La stratégie commerciale du Real Madrid concernant ce nouveau campus reste incertaine, mais il y a des spéculations selon lesquelles le club pourrait vendre le terrain à des investisseurs ou conserver une participation minoritaire pour générer des revenus locatifs, à l’instar de la stratégie de l’Atlético de Madrid.
Le rapport de Savills souligne la nécessité d’usages diversifiés, en particulier les 100 000 mètres carrés alloués aux bureaux, mettant en avant le potentiel de Valdebebas en tant que centre de bureaux important en raison de ses terrains disponibles et de sa connectivité, notamment avec l’aéroport et l’extension prochaine de la ligne de métro.
