Реконструкция спортивного комплекса Реала Мадрид в Вальдебебасе предполагает создание обширной офисной зоны, эквивалентной двум из Cuatro Torres в Кастельяне. Инициатива городского совета Мадрида включает не только офисные помещения, но и отели, частную больницу, студенческие общежития, образовательные учреждения, розничные магазины и гибкие жилые пространства.
Согласно Savills, общие затраты на строительство оцениваются в 1,235 миллиарда евро. Значительная часть этих инвестиций, около 795 миллионов евро, будет направлена на частные удобства, такие как больница, образовательные центры и студенческие общежития, а также культурные объекты, такие как аудитория. Для коммерческих зон, включая офисы, отели и гибкие жилые единицы, оценочная стоимость составляет 388 миллионов евро. Дополнительно 51,9 миллиона евро выделено на новые спортивные объекты и спортивный клуб.
Первоначальное одобрение этого проекта было получено 30 июля от городского правительства Мадрида, предполагая переклассификацию 448 000 квадратных метров с спортивного на коммерческое использование, сохраняя 89 000 квадратных метров для спортивных объектов клуба. Эта инициатива является частью Мадридского инновационного района, запущенного президентом Реала Мадрид Флорентино Пересом и региональными лидерами, чтобы использовать неиспользуемые земли в Вальдебебасе.
Процесс переклассификации требует дальнейшего одобрения как городского совета, так и регионального правительства, что может продлиться до 2027 года. После переклассификации стоимость земли, как ожидается, достигнет 360 миллионов евро. Бизнес-стратегия Реала Мадрид в отношении этого нового кампуса остается неопределенной, но есть предположения, что клуб может продать землю инвесторам или сохранить миноритарную долю для получения арендного дохода, аналогично стратегии Атлетико Мадрид.
Отчет Savills подчеркивает необходимость разнообразного использования, особенно 100 000 квадратных метров, выделенных для офисов, подчеркивая потенциал Вальдебебаса как значительного офисного центра благодаря доступной земле и связности, особенно с аэропортом и предстоящим расширением линии метро.
