Условия и положения
1. Шаги по покупке недвижимости для клиентов, не являющихся испанцами
1.1 После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, вы должны заплатить в общей сложности 3000 евро, чтобы сделать бронирование. Выплачивая эту сумму, вы гарантируете, что агентство снимет недвижимость с продажи на срок не более двух недель. В этот период оформляется депозитный договор.
1.2 Если у вас его еще нет, вы должны получить иностранный идентификационный номер; Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Вы можете запросить его в посольстве Испании в стране вашего проживания или в полицейском участке, ближайшем к адресу недвижимости, которую вы покупаете, или в том месте, где вы собираетесь жить в Испании.
1.3 Чтобы получить номер NIE, вы должны предоставить следующую документацию:
Форма EX15, заполненная, но не подписанная.
Копия документации, подтверждающей основания для запроса NIE (если вы не являетесь гражданином ЕС, и в этом случае этот шаг не требуется): депозитный договор, подписанный документ от агентства, который удостоверяет депозитный платеж.
Оригинал паспорта (или удостоверения личности, если из ЕС) и ксерокопия.
Обычно получение NIE занимает около 3-5 недель.
Важно НЕ находиться в Испании незаконно, чтобы продолжить покупку недвижимости.
2. Договор залога и договор купли-продажи.
2.1 Покупатель должен заплатить 10% от общей стоимости недвижимости (предоплата 3000 евро будет вычтена из этой суммы). В договоре о залоге будут указаны штрафные санкции, в которых будет изложено согласие владельца продать недвижимость. Если это соглашение не будет выполнено, владелец должен заплатить покупателю двойную сумму залога. Если покупатель откажется от покупки, залог будет утерян.
2.2 Окончательная дата продажи будет указана в документе (каждый случай индивидуален, в зависимости от того, что предварительно согласовано между продавцом и покупателем, но средняя дата обычно находится в пределах двух месяцев после подписания соглашения).
2.3 Покупатель должен заплатить 10% от продажной цены в виде налогов, плюс нотариальный сбор и сбор за регистрацию собственности. Последние два сбора зависят от продажной цены недвижимости.
2.4 Продажа будет проходить в офисе нотариуса, выбранного покупателем. В это время необходимо внести залог и подписать договор купли-продажи. При подписании договора купли-продажи покупатель должен предоставить чек, выпущенный их банком, на оставшуюся сумму продажной цены, подлежащей уплате после вычета предоплаты и / или депозита.
2.5 При подписании договора купли-продажи и уплате полной продажной цены покупатель объявляется собственником собственности, а продавец отказывается от владения недвижимостью.
2.6 В случае, если недвижимость уже имеет ипотеку, она аннулируется в тот же день, когда подписывается договор купли-продажи. В этом случае покупатель уплачивает оставшуюся сумму ипотеки чеком (выданным банком) ипотечному банку и другим чеком нотариусу для аннулирования ипотеки в Реестре собственности. Они также должны выписать владельцу собственности чек на оставшуюся часть продажной цены.
2.7 В тот же день, когда договор купли-продажи подписан, покупатель должен предоставить нотариусу средства для оформления сделки, уплаты налога, нотариальных сборов и регистрационных сборов. Для создания документа на имя нового владельца требуется примерно полтора месяца с момента подписания. При подаче официального акта нотариус предоставит квитанции об уже произведенных платежах, и если есть разница между суммой, уплаченной покупателем, и расходами по договору купли-продажи, покупателю будет возмещена эта разница.
2.8 Нотариус предоставит неофициальную копию акта в день подписания договора купли-продажи.
1. Шаги по покупке недвижимости для клиентов, не являющихся испанцами
1.1 После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, вы должны заплатить в общей сложности 3000 евро, чтобы сделать бронирование. Выплачивая эту сумму, вы гарантируете, что агентство снимет недвижимость с продажи на срок не более двух недель. В этот период оформляется депозитный договор.
1.2 Если у вас его еще нет, вы должны получить иностранный идентификационный номер; Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Вы можете запросить его в посольстве Испании в стране вашего проживания или в полицейском участке, ближайшем к адресу недвижимости, которую вы покупаете, или в том месте, где вы собираетесь жить в Испании.
1.3 Чтобы получить номер NIE, вы должны предоставить следующую документацию:
Форма EX15, заполненная, но не подписанная.
Копия документации, подтверждающей основания для запроса NIE (если вы не являетесь гражданином ЕС, и в этом случае этот шаг не требуется): депозитный договор, подписанный документ от агентства, который удостоверяет депозитный платеж.
Оригинал паспорта (или удостоверения личности, если из ЕС) и ксерокопия.
Обычно получение NIE занимает около 3-5 недель.
Важно НЕ находиться в Испании незаконно, чтобы продолжить покупку недвижимости.
2. Договор залога и договор купли-продажи.
2.1 Покупатель должен заплатить 10% от общей стоимости недвижимости (предоплата 3000 евро будет вычтена из этой суммы). В договоре о залоге будут указаны штрафные санкции, в которых будет изложено согласие владельца продать недвижимость. Если это соглашение не будет выполнено, владелец должен заплатить покупателю двойную сумму залога. Если покупатель откажется от покупки, залог будет утерян.
2.2 Окончательная дата продажи будет указана в документе (каждый случай индивидуален, в зависимости от того, что предварительно согласовано между продавцом и покупателем, но средняя дата обычно находится в пределах двух месяцев после подписания соглашения).
2.3 Покупатель должен заплатить 10% от продажной цены в виде налогов, плюс нотариальный сбор и сбор за регистрацию собственности. Последние два сбора зависят от продажной цены недвижимости.
2.4 Продажа будет проходить в офисе нотариуса, выбранного покупателем. В это время необходимо внести залог и подписать договор купли-продажи. При подписании договора купли-продажи покупатель должен предоставить чек, выпущенный их банком, на оставшуюся сумму продажной цены, подлежащей уплате после вычета предоплаты и / или депозита.
2.5 При подписании договора купли-продажи и уплате полной продажной цены покупатель объявляется собственником собственности, а продавец отказывается от владения недвижимостью.
2.6 В случае, если недвижимость уже имеет ипотеку, она аннулируется в тот же день, когда подписывается договор купли-продажи. В этом случае покупатель уплачивает оставшуюся сумму ипотеки чеком (выданным банком) ипотечному банку и другим чеком нотариусу для аннулирования ипотеки в Реестре собственности. Они также должны выписать владельцу собственности чек на оставшуюся часть продажной цены.
2.7 В тот же день, когда договор купли-продажи подписан, покупатель должен предоставить нотариусу средства для оформления сделки, уплаты налога, нотариальных сборов и регистрационных сборов. Для создания документа на имя нового владельца требуется примерно полтора месяца с момента подписания. При подаче официального акта нотариус предоставит квитанции об уже произведенных платежах, и если есть разница между суммой, уплаченной покупателем, и расходами по договору купли-продажи, покупателю будет возмещена эта разница.
2.8 Нотариус предоставит неофициальную копию акта в день подписания договора купли-продажи.
