1. Étapes pour acheter une propriété pour les clients non espagnols
1.1 Une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez payer un total de 3 000 € pour effectuer la réservation. En versant cette somme, vous vous assurez que le bien est retiré du marché par l’agence pour une durée maximale de deux semaines. Pendant cette période, la convention de dépôt est établie.
1.2 Si vous n’en avez pas déjà, vous devez acquérir un numéro d’identité étranger ; Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Vous pouvez en demander un à l’ambassade d’Espagne de votre pays de résidence ou au poste de police le plus proche de l’adresse de la propriété que vous achetez ou de l’endroit où vous avez l’intention de vivre en Espagne.
1.3 Afin d’acquérir un numéro NIE, vous devez présenter la documentation suivante:
- Le formulaire EX15, rempli mais non signé.
- Une copie de la documentation qui appuie les motifs d’une demande de NIE (sauf si vous êtes un citoyen de l’UE, auquel cas cette étape n’est pas nécessaire) : l’accord de dépôt, un document signé de l’agence qui certifie le paiement du dépôt.
- Passeport original (ou carte d’identité si de l’UE) et une photocopie.
Il faut généralement environ 3 à 5 semaines pour obtenir un NIE
Il est important de ne PAS être illégalement présent en Espagne afin de poursuivre l’achat de la propriété.
2. Contrat de dépôt et contrat de vente
2.1 L’acheteur doit payer 10% du prix total de la propriété (le prépaiement de 3 000 € sera déduit de ce montant). Des clauses pénales seront présentes dans le contrat de dépôt, qui décrivent l’accord du propriétaire pour vendre la propriété. Si cet accord n’est pas respecté, le propriétaire doit payer à l’acheteur le double de l’acompte. Si l’acheteur se retire de l’achat, l’acompte sera perdu.
2.2 La date finale de vente sera indiquée dans le document (chaque cas est différent, selon ce qui est préalablement convenu entre le vendeur et l’acheteur, mais la date moyenne se situe généralement dans les deux mois suivant la signature de l’accord).
2.3 L’acheteur est tenu de payer 10% du prix de vente en taxes, plus les frais de notaire et les frais de registre de la propriété. Ces deux derniers frais dépendent du prix de vente du bien.
2.4 La vente aura lieu dans l’étude du notaire choisi par l’acheteur. A ce moment, l’acompte doit être versé et le contrat de vente signé. Lors de la signature du contrat de vente, l’acheteur doit fournir un chèque émis par sa banque du montant restant à payer du prix de vente, une fois l’acompte et/ou l’acompte déduits.
2.5 A la signature du contrat de vente et au paiement du prix de vente total, l’acheteur est ainsi déclaré propriétaire et le vendeur renonce à la possession du bien.
2.6 Dans le cas où la propriété a déjà une hypothèque, celle-ci est annulée le jour même de la signature du contrat de vente. Dans ce cas, l’acheteur paiera le montant restant de l’hypothèque par chèque (émis par la banque) à la banque hypothécaire et un autre chèque au notaire pour l’annulation de l’hypothèque au registre de la propriété. Ils doivent également émettre un chèque au propriétaire du bien pour le reste du prix de vente.
2.7 Le jour même de la signature du contrat de vente, l’acheteur doit fournir les fonds au notaire pour le traitement de l’acte, le paiement de la taxe, les frais de notaire et d’enregistrement immobilier. Il faut environ un mois et demi à compter de la date de signature pour créer l’acte au nom du nouveau propriétaire. Lors du dépôt de l’acte authentique, le notaire fournira les reçus des paiements déjà effectués, et s’il y a une différence entre le montant payé par l’acheteur et les frais du contrat de vente, l’acheteur sera remboursé de cette différence.
2.8 Le notaire fournira une copie non officielle de l’acte le jour de la signature du contrat de vente.
