1. Etapy zakupu nieruchomości dla klientów spoza Hiszpanii
1.1 Po wybraniu nieruchomości, którą chcesz kupić, musisz zapłacić łącznie 3000 €, aby dokonać rezerwacji. Wpłacając tę kwotę, gwarantujesz, że nieruchomość zostanie wycofana z rynku przez agencję na maksymalnie dwa tygodnie. W tym okresie sporządzana jest umowa depozytu.
1.2 Jeśli jeszcze go nie masz, musisz uzyskać zagraniczny numer identyfikacyjny; Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Możesz poprosić o nią ambasadę hiszpańską w swoim kraju zamieszkania lub posterunek policji znajdujący się najbliżej adresu kupowanej nieruchomości lub miejsca, w którym zamierzasz mieszkać w Hiszpanii.
1.3 W celu uzyskania numeru NIE należy przedstawić następujące dokumenty:
- Formularz EX15, wypełniony, ale nie podpisany.
- Kopia dokumentacji uzasadniającej wniosek NIE (chyba że jesteś obywatelem UE, w takim przypadku ten krok nie jest konieczny): umowa depozytowa, podpisany dokument z agencji, który poświadcza wpłatę kaucji.
- Oryginalny paszport (lub dowód osobisty, jeśli pochodzi z UE) i kserokopia.
Uzyskanie NIE zajmuje zwykle około 3-5 tygodni
Ważne jest, aby NIE przebywać nielegalnie w Hiszpanii, aby kontynuować zakup nieruchomości.
2. Umowa depozytu i umowa sprzedaży
2.1 Kupujący musi zapłacić 10% całkowitej ceny nieruchomości (przedpłata w wysokości 3000 € zostanie odliczona od tej kwoty). W umowie depozytowej znajdą się klauzule karne, które określają zgodę właściciela na sprzedaż nieruchomości. Jeśli ta umowa nie zostanie wykonana, właściciel musi zapłacić kupującemu podwójną kaucję. Jeśli kupujący odstąpi od zakupu, kaucja przepada.
2.2 Ostateczny termin sprzedaży zostanie wskazany w dokumencie (każdy przypadek jest inny, w zależności od tego, co zostało wcześniej uzgodnione między sprzedawcą a kupującym, ale przeciętny termin to zazwyczaj dwa miesiące od podpisania umowy).
2.3 Kupujący jest zobowiązany do zapłaty 10% ceny sprzedaży w podatkach, plus opłata notarialna i opłata za rejestrację nieruchomości. Te dwie ostatnie opłaty zależą od ceny sprzedaży nieruchomości.
2.4 Sprzedaż odbędzie się w kancelarii notarialnej wybranej przez kupującego. W tym czasie należy wpłacić zadatek i podpisać umowę sprzedaży. Podpisując umowę sprzedaży, kupujący musi przedstawić czek wystawiony przez jego bank na pozostałą kwotę ceny sprzedaży do zapłaty, po odliczeniu przedpłaty i/lub kaucji.
2.5 Po podpisaniu umowy sprzedaży i zapłaceniu całkowitej ceny sprzedaży, kupujący zostaje ogłoszony właścicielem nieruchomości, a sprzedający zrzeka się posiadania nieruchomości.
2.6 W przypadku, gdy nieruchomość jest już obciążona hipoteką, jest ona anulowana tego samego dnia, w którym podpisana jest umowa sprzedaży. W takim przypadku kupujący zapłaci pozostałą kwotę hipoteki czekiem (wystawionym przez bank) bankowi hipotecznemu i kolejnym czekiem notariuszowi za wykreślenie hipoteki w księdze wieczystej. Muszą również wystawić właścicielowi czek na pozostałą część ceny sprzedaży.
2.7 W tym samym dniu, w którym podpisywana jest umowa sprzedaży, kupujący musi przekazać notariuszowi środki na przetworzenie aktu notarialnego, opłacenie podatku, opłat notarialnych i wpisu do rejestru nieruchomości. Stworzenie aktu w imieniu nowego właściciela trwa około półtora miesiąca od daty podpisania. Po przedłożeniu aktu notarialnego notariusz wystawi pokwitowania już dokonanych płatności, a w przypadku różnicy między kwotą zapłaconą przez kupującego a kosztami umowy sprzedaży, kupującemu zostanie zwrócona ta różnica.
2.8 Notariusz dostarczy nieoficjalną kopię aktu w dniu podpisania umowy sprzedaży.
