ПОРЯДОК СДЕЛКИ

  1. Выбор объекта
  2. Заключение контракта с внесением депозита (как правило – до 10% от стоимости объекта)
  3. Открытие банковского счета
  4. Подача запроса в регистр собственников жилья
  5. Подача документов для получение ИНН в полиции
  6. Подписание договора купли-продажи у нотариуса
  7. Перевод оплаты коммунальных платежей и ТСЖ на счет нового владельца
  8. Получение выписки из регистра собственников на нового владельца, для получения мультивизы в Испанском консульстве в России

НАЛОГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Расходы и налоги на приобретение недвижимости на о.Тенерифе.

– НДС (IGIC) – 7% от стоимости на новое жилье.

– Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) – 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки».

– Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) – 0,5-1% от стоимости жилья.

– Нотариальные расходы (Notario) – 0,5-0,75% от стоимости жилья (в случае оформления ипотечного кредита немного больше).

– Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro) 0,25%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро)

– Расходы на оформление документов (Gestоría) – 0,5% – 600-700 €

– Проверка записи в реестре собственности – 18 €

– Стоимость оценки жилого помещения – 210-280 €

– Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5-2% от суммы кредита .

– Gestión Escritura – 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).

– Налог Plus Valía – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.

– Комиссия банка за открытие ипотеки – 1,5% от суммы кредита.

Итого:  

Без Ипотеки  ≅ 7,2 %

С Ипотекой   ≅   8,7 %

Быстрый запрос

По любым вопросам, касающимся недвижимости, обращайтесь к агенту.

 

.


Compare listings

сравнить