1. Pasos para la compra de una propiedad para clientes no españoles
1.1 Una vez que haya decidido la propiedad que desea comprar, debe pagar un total de 3.000 € para realizar la reserva. Al pagar esta cantidad, te aseguras que la propiedad sea retirada del mercado por la agencia por un período máximo de dos semanas. Durante este período, se redacta el contrato de depósito.
1.2 Si aún no tiene uno, debe adquirir un número de identidad extranjero; Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Puede solicitar uno en la Embajada de España en su país de residencia o en la comisaría más cercana a la dirección de la propiedad que está comprando o donde pretende vivir en España.
1.3 Para poder adquirir un número de NIE, debes presentar la siguiente documentación:
- El formulario EX15, rellenado pero sin firmar.
- Copia de la documentación que acredite la solicitud del NIE (salvo que seas ciudadano de la UE, en cuyo caso no es necesario este paso): el contrato de depósito, documento firmado por la agencia que acredite el pago del depósito.
- Pasaporte original (o DNI si es de la UE) y fotocopia.
Por lo general, toma alrededor de 3-5 semanas obtener un NIE
Es importante NO estar presente ilegalmente en España para continuar con la compra de la propiedad.
2. Contrato de arras y contrato de compraventa
2.1 El comprador deberá abonar el 10% del precio total de la propiedad (de esta cantidad se descontarán los 3.000€ de prepago). Las cláusulas de penalización estarán presentes en el contrato de depósito, que describen el acuerdo del propietario para vender la propiedad. De no cumplirse este acuerdo, el propietario deberá abonar al comprador el doble de la fianza. Si el comprador se retira de la compra, el depósito se perderá.
2.2 La fecha final de venta se indicará en el documento (cada caso es diferente, dependiendo de lo que se acuerde previamente entre el vendedor y el comprador, pero la fecha promedio suele ser dentro de los dos meses posteriores a la firma del contrato).
2.3 El comprador está obligado a pagar el 10% del precio de venta en concepto de impuestos, más los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad. Las dos últimas tarifas dependen del precio de venta de la propiedad.
2.4 La venta se realizará en la oficina del notario elegido por el comprador. En este momento, se debe pagar el depósito y firmar el contrato de compraventa. Al firmar el contrato de compraventa, el comprador deberá aportar un cheque emitido por su banco por el importe restante del precio de venta a pagar, una vez descontado el anticipo y/o el depósito.
2.5 Al firmar el contrato de compraventa y pagar el precio total de venta, el comprador es declarado propietario del inmueble y el vendedor entregará la posesión del inmueble.
2.6 En el caso de que el inmueble ya tenga hipoteca, ésta se cancela el mismo día de la firma del contrato de compraventa. En este caso el comprador abonará el importe restante de la hipoteca mediante cheque (emitido por el banco) al banco hipotecante y otro cheque al notario para la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. También deben emitir un cheque al dueño de la propiedad por el resto del precio de venta.
2.7 El mismo día de la firma del contrato de compraventa, el comprador debe aportar fondos al notario para la tramitación de la escritura, el pago de los impuestos, tasas notariales y de registro de la propiedad. Se tarda aproximadamente un mes y medio a partir de la fecha de la firma para crear la escritura a nombre del nuevo propietario. Cuando se presente la escritura pública, el notario entregará los recibos de los pagos ya realizados, y si hay una diferencia entre la cantidad pagada por el comprador y los gastos del contrato de compraventa, se reembolsará al comprador esta diferencia.
2.8 El notario entregará una copia no oficial de la escritura el día de la firma del contrato de compraventa.
