Канарские острова стремятся ограничить покупку недвижимости нерезидентами с помощью правовых реформ
Правительство Канарских островов под руководством Фернандо Клавихо выступает за правовые реформы, направленные на ограничение покупки недвижимости нерезидентами. Эта инициатива направлена на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости и оснащение муниципалитетов необходимыми правовыми инструментами для регулирования как арендного, так и продажного рынков. Предложение включает изменения в национальном законодательстве, позволяющие местным советам с региональным согласием определять зоны, где нерезидентам запрещено покупать или арендовать недвижимость.
Одним из ключевых предложений является изменение Закона об аренде городских помещений, устанавливающее 31-дневный лимит на краткосрочную аренду жилья в туристических целях. Это изменение позволит градостроителям запрещать такие действия в определенных районах. Кроме того, предлагаемые изменения в Закон о местном казначействе позволят муниципалитетам вводить налоги на туристические пребывания нерезидентов. Также предлагаются корректировки законов о движении капитала, позволяющие государству останавливать либерализацию капитала для защиты социальной функции жилья.
Реформы также включают специальный закон, обеспечивающий доступ к жилью для жителей Канарских островов, требующий как минимум десяти лет непрерывного проживания для покупки недвижимости. Покупатели будут ограничены владением двумя объектами недвижимости для основного и вторичного проживания. Эти ограничения, планируемые на десять лет, направлены на то, чтобы рынок жилья оставался доступным для местных жителей на фоне внешнего инвестиционного давления.
Эти предлагаемые меры сосредоточены на сохранении жилого рынка для местных жителей и могут значительно повлиять на международных покупателей и инвесторов. Правовые изменения отражают сдвиг в сторону приоритизации местных жилищных нужд, что может привести к более ограниченному рынку для нерезидентов. По мере развития событий заинтересованные стороны должны внимательно следить за тем, как эти регулирования могут изменить динамику недвижимости на Канарских островах.
