Wyspy Kanaryjskie dążą do ograniczenia zakupów nieruchomości przez nierezydentów poprzez reformy prawne
Rząd Wysp Kanaryjskich pod przewodnictwem Fernando Clavijo opowiada się za reformami prawnymi mającymi na celu ograniczenie zakupów nieruchomości przez nierezydentów. Ta inicjatywa ma na celu zwalczanie spekulacji nieruchomościami i wyposażenie gmin w niezbędne narzędzia prawne do regulacji zarówno rynku wynajmu, jak i sprzedaży. Propozycja obejmuje zmiany w prawie krajowym, umożliwiające lokalnym radom, za zgodą regionalną, wyznaczanie obszarów, w których nierezydenci mają ograniczenia w zakupie lub wynajmie nieruchomości.
Jedną z kluczowych propozycji jest zmiana ustawy o najmie miejskim, ustanawiająca 31-dniowy limit na krótkoterminowe wynajmy mieszkań w celach turystycznych. Ta zmiana umożliwiłaby urbanistom zakazanie takich działań w określonych obszarach. Dodatkowo, proponowane zmiany w ustawie o skarbie lokalnym pozwoliłyby gminom na nakładanie podatków na pobyty turystyczne nierezydentów. Sugerowane są również dostosowania do przepisów dotyczących przepływu kapitału, pozwalające państwu na zatrzymanie liberalizacji kapitału w celu ochrony społecznej funkcji mieszkalnictwa.
Reformy obejmują również specyficzne prawo mające na celu zabezpieczenie dostępu do mieszkań dla mieszkańców Wysp Kanaryjskich, wymagające co najmniej dziesięciu lat nieprzerwanego zamieszkania do zakupu nieruchomości. Kupujący byliby ograniczeni do posiadania dwóch nieruchomości na potrzeby głównego i drugiego miejsca zamieszkania. Te ograniczenia, planowane na dziesięcioletni okres, mają na celu utrzymanie rynku mieszkaniowego dostępnego dla mieszkańców w obliczu zewnętrznych nacisków inwestycyjnych.
Te proponowane środki koncentrują się na zachowaniu rynku mieszkaniowego dla lokalnych mieszkańców i mogą znacząco wpłynąć na międzynarodowych kupujących i inwestorów. Zmiany prawne odzwierciedlają przesunięcie w kierunku priorytetowego traktowania lokalnych potrzeb mieszkaniowych, co może prowadzić do bardziej ograniczonego rynku dla nierezydentów. W miarę rozwoju sytuacji, zainteresowane strony powinny uważnie obserwować, jak te regulacje mogą zmienić dynamikę nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich.
