Les Îles Canaries visent à restreindre les achats immobiliers des non-résidents avec des réformes légales
Le gouvernement des Îles Canaries, sous la direction de Fernando Clavijo, plaide pour des réformes légales visant à restreindre les achats immobiliers par des non-résidents. Cette initiative est conçue pour combattre la spéculation immobilière et doter les municipalités des outils légaux nécessaires pour réguler à la fois les marchés de la location et de la vente. La proposition implique de modifier les lois nationales, permettant aux conseils locaux, avec le consentement régional, de désigner des zones où les non-résidents sont restreints d’acheter ou de louer des propriétés.
Une proposition clé est de modifier la loi sur les baux urbains, en fixant une limite de 31 jours pour les locations résidentielles de courte durée à des fins touristiques. Ce changement permettrait aux urbanistes d’interdire de telles activités dans certaines zones. De plus, les amendements proposés à la loi sur le trésor local permettraient aux municipalités d’imposer des taxes sur les séjours touristiques des non-résidents. Des ajustements aux lois sur les mouvements de capitaux sont également suggérés, permettant à l’État d’arrêter la libéralisation des capitaux pour protéger la fonction sociale du logement.
Les réformes incluent également une loi spécifique pour sécuriser l’accès au logement pour les résidents des Îles Canaries, exigeant au moins dix ans de résidence continue pour les achats immobiliers. Les acheteurs seraient limités à posséder deux propriétés pour les résidences principales et secondaires. Ces restrictions, prévues pour une durée de dix ans, visent à maintenir le marché du logement accessible aux locaux face aux pressions des investissements externes.
Ces mesures proposées se concentrent sur la préservation du marché résidentiel pour les résidents locaux et pourraient influencer de manière significative les acheteurs et investisseurs internationaux. Les changements légaux reflètent un déplacement vers la priorisation des besoins en logement locaux, ce qui pourrait conduire à un marché plus restreint pour les non-résidents. Au fur et à mesure que les développements se déroulent, les parties prenantes devraient observer de près comment ces réglementations pourraient modifier la dynamique immobilière aux Îles Canaries.
