Od 24 sierpnia 2026 roku hiszpański rynek hipoteczny przechodzi znaczącą zmianę. Po stosunkowo stabilnym początku roku, stawka Euribor ponownie wzrosła, osiągając poziomy niewidziane od prawie dwóch lat.
24 sierpnia 2026 roku dzienna stawka Euribor na 12 miesięcy wyniosła 2,993%, a średnia dla sierpnia kształtuje się na poziomie około 2,94%. Zaledwie kilka dni wcześniej indeks przekroczył psychologiczną granicę 3% (3,003% 21 sierpnia), co oznacza najwyższy punkt od września 2024 roku.
Ten wzrost o ponad 0,7 punktu procentowego w ciągu ośmiu miesięcy znacząco wpływa na posiadaczy kredytów hipotecznych o zmiennym i mieszanym oprocentowaniu w Hiszpanii.
Dla przeciętnego kredytu hipotecznego w wysokości 175 000–200 000 euro z różnicą 0,6–1% dodatkowy roczny koszt przy przeglądzie może wynieść 800–1 100 euro. Na przykład, kredyt hipoteczny na 200 000 € na 30 lat z różnicą 0,60% widzi wzrost miesięcznej raty o około 85 euro (około 1 020 euro rocznie) z powodu wzrostu Euribor w porównaniu do poziomów z zeszłego roku.
Im większy pozostały dług i im bliższa data corocznego przeglądu, tym większy wpływ.
Pomimo wzrostu Euribor, konkurencja między bankami pozostaje. Najlepsze oferty stałego oprocentowania na sierpień 2026 zaczynają się od:
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Warto zauważyć, że są to zazwyczaj stawki zachęcające. Aby się zakwalifikować, klienci muszą spełnić określone warunki, takie jak wpłacanie wynagrodzenia na konto w banku, ubezpieczenie na życie i mieszkanie, a czasem karta kredytowa lub produkty oszczędnościowe. Bez spełnienia tych warunków stawka zazwyczaj wzrasta o 0,7–1 punkt procentowy.
Porady dla posiadaczy kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu
Jeśli przegląd jest za kilka miesięcy, warto wcześniej obliczyć nową ratę i rozważyć przejście na stałe oprocentowanie (subrogacja lub refinansowanie).
Dla potencjalnych nabywców
Stawki stałe pozostają stosunkowo korzystne. Jednak okno możliwości się zamyka, ponieważ rynki przewidują możliwe dalsze zaostrzenie polityki EBC.
Porównaj TIN i TAE
Ważne jest, aby porównać nie tylko TIN, ale także TAE, który odzwierciedla rzeczywisty koszt kredytu, w tym wszystkie obowiązkowe produkty i opłaty.
