K 24. srpnu 2026 španělský hypoteční trh prochází významnou změnou. Po relativně stabilním začátku roku se sazba Euribor opět zvýšila a dosáhla úrovní, které nebyly viděny téměř dva roky.
24. srpna 2026 byla denní sazba Euribor na 12 měsíců zaznamenána na 2,993%, přičemž průměr pro srpen se formuje kolem 2,94%. Jen několik dní předtím index překročil psychologickou hranici 3% (3,003% 21. srpna), což znamená nejvyšší bod od září 2024.
Tento nárůst o více než 0,7 procentního bodu za osm měsíců významně ovlivňuje držitele variabilních a smíšených hypoték ve Španělsku.
Pro průměrnou hypotéku ve výši 175 000–200 000 eur s diferenciálem 0,6–1% by dodatečné roční náklady při revizi mohly činit 800–1 100 eur. Například hypotéka ve výši 200 000 € na 30 let s diferenciálem 0,60% zaznamenává zvýšení měsíční splátky o přibližně 85 eur (asi 1 020 eur ročně) kvůli nárůstu Euribor oproti loňským úrovním.
Čím větší je zbývající dluh a čím blíže je datum roční revize, tím větší je dopad.
Přes nárůst Euribor zůstává konkurence mezi bankami. Nejlepší nabídky s pevnou sazbou pro srpen 2026 začínají na:
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Je důležité si uvědomit, že se jedná o incentivní sazby. Aby se zákazníci kvalifikovali, musí splnit určité podmínky, jako je vklad jejich platu na účet v bance, pojištění života a bydlení a někdy kreditní karta nebo spořicí produkty. Bez splnění těchto podmínek se sazba obvykle zvyšuje o 0,7–1 procentní bod.
Rady pro držitele variabilních hypoték
Pokud je vaše revize za několik měsíců, může být moudré předem vypočítat novou splátku a zvážit přechod na pevnou sazbu (subrogace nebo refinancování).
Pro potenciální kupce
Pevné sazby zůstávají relativně příznivé. Okno příležitosti se však zužuje, protože trhy očekávají možné další zpřísnění politik ECB.
Porovnejte TIN a TAE
Je důležité porovnat nejen TIN, ale také TAE, který odráží skutečné náklady na půjčku včetně všech povinných produktů a poplatků.
