Ab dem 24. August 2026 erfährt der spanische Hypothekenmarkt eine bemerkenswerte Veränderung. Nach einem relativ stabilen Jahresbeginn ist der Euribor-Satz wieder gestiegen und hat Niveaus erreicht, die seit fast zwei Jahren nicht mehr gesehen wurden.
Am 24. August 2026 wurde der tägliche Euribor-12-Monats-Satz mit 2,993% verzeichnet, wobei der Durchschnitt für August bei etwa 2,94% liegt. Nur wenige Tage zuvor überschritt der Index die psychologische Schwelle von 3% (3,003% am 21. August), was den höchsten Punkt seit September 2024 markiert.
Dieser Anstieg von über 0,7 Prozentpunkten in acht Monaten wirkt sich erheblich auf Inhaber von variablen und gemischten Hypotheken in Spanien aus.
Bei einer durchschnittlichen Hypothek von 175.000–200.000 Euro mit einem Differenzial von 0,6–1% könnten die jährlichen Zusatzkosten bei der Überprüfung 800–1.100 Euro betragen. Zum Beispiel sieht eine Hypothek über 200.000 € über 30 Jahre mit einem Differenzial von 0,60% eine monatliche Zahlungssteigerung von etwa 85 Euro (rund 1.020 Euro jährlich) aufgrund des Anstiegs des Euribor gegenüber den Vorjahresniveaus.
Je größer die verbleibende Schuld und je näher das jährliche Überprüfungsdatum, desto größer die Auswirkungen.
Trotz des Anstiegs des Euribor bleibt der Wettbewerb zwischen den Banken bestehen. Die besten Festzinsangebote für August 2026 beginnen bei:
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Es ist wichtig zu beachten, dass dies in der Regel incentivierte Sätze sind. Um sich zu qualifizieren, müssen Kunden bestimmte Bedingungen erfüllen – wie z.B. die Einzahlung ihres Gehalts auf ein Konto bei der Bank, Lebens- und Hausversicherung und manchmal eine Kreditkarte oder Sparprodukte. Ohne Erfüllung dieser Bedingungen erhöht sich der Satz normalerweise um 0,7–1 Prozentpunkt.
Ratschläge für Inhaber variabler Hypotheken
Wenn Ihre Überprüfung in einigen Monaten ansteht, könnte es klug sein, Ihre neue Zahlung im Voraus zu berechnen und einen Wechsel zu einem festen Satz in Betracht zu ziehen (Subrogation oder Refinanzierung).
Für potenzielle Käufer
Festzinsen bleiben relativ günstig. Das Zeitfenster schließt sich jedoch, da die Märkte mit einer möglichen weiteren Straffung der EZB-Politik rechnen.
Vergleichen Sie TIN und TAE
Es ist entscheidend, nicht nur den TIN, sondern auch den TAE zu vergleichen, der die tatsächlichen Kosten des Darlehens einschließlich aller obligatorischen Produkte und Gebühren widerspiegelt.
