A partir del 24 de agosto de 2026, el mercado hipotecario español está experimentando un cambio notable. Después de un comienzo de año relativamente estable, la tasa Euribor ha vuelto a subir, alcanzando niveles no vistos en casi dos años.
El 24 de agosto de 2026, la tasa diaria del Euribor a 12 meses se registró en 2,993%, con un promedio para agosto formándose alrededor del 2,94%. Apenas unos días antes, el índice superó el umbral psicológico del 3% (3,003% el 21 de agosto), marcando el punto más alto desde septiembre de 2024.
Este aumento de más de 0,7 puntos porcentuales en ocho meses está impactando significativamente a los titulares de hipotecas variables y mixtas en España.
Para una hipoteca promedio de 175,000–200,000 euros con un diferencial de 0,6–1%, el costo adicional anual al revisar podría ser de 800–1,100 euros. Por ejemplo, una hipoteca de 200,000 € a 30 años con un diferencial de 0,60% ve un aumento en el pago mensual de aproximadamente 85 euros (alrededor de 1,020 euros anualmente) debido al aumento del Euribor respecto a los niveles del año pasado.
Cuanto mayor sea la deuda restante y más cercana la fecha de revisión anual, mayor será el impacto.
A pesar del aumento del Euribor, la competencia entre los bancos permanece. Las mejores ofertas de tasa fija para agosto de 2026 comienzan en:
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Es importante señalar que estas son generalmente tasas incentivadas. Para calificar, los clientes deben cumplir con ciertas condiciones, como tener su salario depositado en una cuenta del banco, seguro de vida y hogar, y a veces una tarjeta de crédito o productos de ahorro. Sin cumplir estas condiciones, la tasa generalmente aumenta en 0,7–1 punto porcentual.
Consejos para los titulares de hipotecas variables
Si su revisión es en unos meses, podría ser prudente calcular su nuevo pago con anticipación y considerar cambiar a una tasa fija (subrogación o refinanciación).
Para compradores potenciales
Las tasas fijas siguen siendo relativamente favorables. Sin embargo, la ventana de oportunidad se está cerrando, ya que los mercados anticipan un posible endurecimiento adicional de las políticas del BCE.
Compare TIN y TAE
Es crucial comparar no solo el TIN sino también el TAE, que refleja el costo real del préstamo, incluidos todos los productos y tarifas obligatorias.
