Vous rêvez de votre propre maison sur la côte méditerranéenne ? Acheter une résidence secondaire en Espagne est une excellente opportunité de faire de votre rêve une réalité. Cependant, il est important de comprendre qu’en plus du coût de la propriété, vous devrez payer un certain nombre de dépenses et de taxes. Dans cet article, nous vous dirons combien coûte l’achat d’une résidence secondaire en Espagne, en tenant compte de toutes les dépenses supplémentaires.
Coût
Le coût de l’immobilier en Espagne dépend de nombreux facteurs, tels que : Région : les prix de l’immobilier à Barcelone et à Madrid seront nettement plus élevés que dans les petites villes côtières. Type de propriété : les villas et appartements de luxe coûtent plus cher que les appartements et les maisons de ville. Taille de la propriété : plus la propriété est grande, plus son coût est élevé. Condition immobilière : les nouvelles constructions coûtent généralement plus cher que les propriétés sur le marché secondaire. En moyenne, le prix au mètre carré d’une propriété résidentielle en Espagne est d’environ 1 922 €.
Dépenses
En plus du coût du bien lui-même, vous devrez payer un certain nombre de dépenses liées à l’achat : Droits de mutation immobilière (ITP) : cette taxe est payée par l’acheteur et s’élève à 6 à 10 % de la valeur cadastrale. TVA (IVA) : cette taxe est payée lors de l’achat d’un logement neuf et s’élève à 10 % du coût. Droit de timbre (AJD) : cette taxe s’élève à 0,5 à 1,5 % du coût du bien. Frais de notaire : les frais de notaire s’élèvent à 0,5-1% du coût du bien. Frais d’inscription : les frais d’inscription d’un nouveau logement au Registre foncier s’élèvent à 0,5-1% de son coût. Frais hypothécaires : si vous achetez une propriété avec un prêt hypothécaire, vous devrez payer des frais de montage hypothécaire, qui peuvent s’élever à 2 à 3 % du montant du prêt hypothécaire. Les dépenses totales pour l’achat d’une résidence secondaire en Espagne peuvent s’élever à 10 à 15 % du coût de la propriété.
Impôts
En plus des dépenses liées à l’achat, vous devrez également payer annuellement un certain nombre de taxes foncières : Taxe foncière (IBI) : cette taxe s’élève à 0,4-1,1% de sa valeur cadastrale. Taxe sur les déchets (Basura) : cette taxe dépend de la zone et s’élève à 30-50 euros par an. Taxe d’eau (Agua) : cette taxe dépend de la quantité d’eau consommée et s’élève à 10-20 euros par mois. Les dépenses totales pour entretenir une résidence secondaire en Espagne peuvent s’élever à 1 à 2 % de son coût par an.
Comment optimiser les dépenses
Pour optimiser les dépenses d’achat et d’entretien d’une résidence secondaire en Espagne, vous devez : Comparer les offres de différents vendeurs et agents immobiliers. Choisissez une propriété avec une faible valeur cadastrale. Obtenez un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. Payez en temps opportun toutes les taxes et tous les frais. Acheter une résidence secondaire en Espagne est un investissement rentable qui peut être la clé d’une vie insouciante sur la côte méditerranéenne.
Il est toutefois important de bien calculer toutes les dépenses associées à l’achat et à l’entretien de la maison pour faire un choix éclairé.
