Мечтаете о собственном доме на побережье Средиземного моря? Покупка второго дома в Испании – прекрасная возможность воплотить свою мечту в реальность. Однако важно понимать, что помимо стоимости недвижимости вам придется оплатить ряд расходов и налогов. В этой статье мы расскажем, сколько стоит купить второй дом в Испании с учетом всех дополнительных расходов.
Расходы
Стоимость недвижимости в Испании зависит от многих факторов, таких как: Регион: цены на недвижимость в Барселоне и Мадриде будут значительно выше, чем в небольших прибрежных городах. Тип недвижимости: роскошные виллы и апартаменты стоят дороже квартир и таунхаусов. Размер недвижимости: чем больше недвижимость, тем выше ее стоимость. Состояние недвижимости: новостройки обычно стоят дороже, чем недвижимость на вторичном рынке. В среднем цена квадратного метра жилой недвижимости в Испании составляет примерно €1922.
Затраты
Помимо стоимости самой недвижимости, вам придется оплатить ряд расходов, связанных с покупкой: Налог на передачу собственности (ITP): этот налог оплачивается покупателем и составляет 6-10% от кадастровой стоимости. НДС (IVA): этот налог уплачивается при покупке нового дома и составляет 10% от стоимости. Гербовый сбор (AJD): этот налог составляет 0,5-1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные сборы: нотариальные сборы составляют 0,5-1% от стоимости недвижимости. Регистрационные сборы: сборы за регистрацию нового дома в Реестре собственности составляют 0,5-1% от его стоимости. Расходы по ипотеке: если вы покупаете недвижимость в ипотеку, вам придется заплатить комиссию за оформление ипотеки, которая может составлять 2-3% от суммы ипотеки. Общие расходы на покупку второго дома в Испании могут составить 10-15% от стоимости объекта.
Налоги
Помимо расходов, связанных с покупкой, вам также придется ежегодно платить ряд налогов на недвижимость: Налог на недвижимость (IBI): этот налог составляет 0,4-1,1% от ее кадастровой стоимости. Налог на отходы (басура): этот налог зависит от района и составляет 30-50 евро в год. Водный налог (Агуа): этот налог зависит от количества потребляемой воды и составляет 10-20 евро в месяц. Общие расходы на содержание второго дома в Испании могут составлять 1-2% от его стоимости в год.
Как оптимизировать расходы
Чтобы оптимизировать расходы на покупку и содержание второго дома в Испании, вам необходимо: Сравнить предложения от разных продавцов и агентов по недвижимости. Выбирайте недвижимость с низкой кадастровой стоимостью. Оформите ипотеку в испанском банке. Своевременно платить все налоги и сборы. Покупка второго дома в Испании – это выгодная инвестиция, которая может стать вашим ключом к беззаботной жизни на побережье Средиземного моря.
Однако важно тщательно просчитать все расходы, связанные с покупкой и содержанием дома, чтобы сделать осознанный выбор.
