Sníte o vlastním domě na pobřeží Středozemního moře? Koupě druhého domu ve Španělsku je skvělou příležitostí, jak uskutečnit svůj sen. Je však důležité si uvědomit, že kromě nákladů na nemovitost budete muset zaplatit řadu výdajů a daní. V tomto článku vám řekneme, kolik stojí nákup druhého domu ve Španělsku, s přihlédnutím ke všem dodatečným výdajům.
Náklady
Cena nemovitosti ve Španělsku závisí na mnoha faktorech, jako jsou: Region: Ceny nemovitostí v Barceloně a Madridu budou výrazně vyšší než v malých pobřežních městech. Typ nemovitosti: luxusní vily a apartmány stojí více než byty a řadové domy. Velikost nemovitosti: čím větší nemovitost, tím vyšší cena. Stav nemovitosti: novostavby obecně stojí více než nemovitosti na sekundárním trhu. Průměrná cena za metr čtvereční rezidenční nemovitosti ve Španělsku je přibližně 1 922 EUR.
Výdaje
Kromě samotné ceny nemovitosti budete muset zaplatit řadu výdajů souvisejících s koupí: Daň z převodu nemovitosti (ITP): tuto daň platí kupující a činí 6-10 % z katastrální hodnoty. DPH (IVA): tato daň se platí při koupi nového bydlení a činí 10 % z ceny. Kolkovné (AJD): tato daň činí 0,5–1,5 % z ceny nemovitosti. Notářské poplatky: Notářské poplatky činí 0,5–1 % z ceny nemovitosti. Registrační poplatky: poplatky za registraci nového domu do katastru nemovitostí činí 0,5-1% z jeho nákladů. Náklady na hypotéku: pokud kupujete nemovitost na hypotéku, budete muset zaplatit poplatky za vyřízení hypotéky, které mohou činit 2–3 % z výše hypotéky. Celkové náklady na koupi druhého domu ve Španělsku mohou činit 10–15 % ceny nemovitosti.
Daně
Kromě výdajů souvisejících s nákupem budete muset také ročně platit řadu majetkových daní: Daň z nemovitosti (IBI): tato daň činí 0,4–1,1 % z její katastrální hodnoty. Daň z odpadu (Basura): tato daň závisí na oblasti a činí 30-50 eur ročně. Vodní daň (Agua): tato daň závisí na množství spotřebované vody a činí 10-20 eur měsíčně. Celkové náklady na údržbu druhého domova ve Španělsku mohou dosahovat 1–2 % jeho nákladů ročně.
Jak optimalizovat výdaje
Chcete-li optimalizovat náklady na nákup a údržbu druhého domova ve Španělsku, musíte: Porovnat nabídky různých prodejců a realitních makléřů. Vyberte nemovitost s nízkou katastrální hodnotou. Sjednejte si hypotéku u španělské banky. Zaplaťte včas všechny daně a poplatky. Koupě druhého domu ve Španělsku je výhodná investice, která může být vaším klíčem k bezstarostnému životu na pobřeží Středozemního moře.
Je však důležité pečlivě spočítat všechny náklady spojené s nákupem a údržbou domu, abyste se mohli informovaně rozhodnout.
