Marzysz o własnym domu na wybrzeżu Morza Śródziemnego? Kupno drugiego domu w Hiszpanii to świetna okazja, aby spełnić swoje marzenie. Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że oprócz kosztu nieruchomości będziesz musiał zapłacić szereg wydatków i podatków. W tym artykule dowiesz się, ile kosztuje zakup drugiego domu w Hiszpanii, biorąc pod uwagę wszystkie dodatkowe wydatki.
Koszt
Koszt nieruchomości w Hiszpanii zależy od wielu czynników, takich jak: Region: ceny nieruchomości w Barcelonie i Madrycie będą znacznie wyższe niż w małych nadmorskich miejscowościach. Rodzaj nieruchomości: luksusowe wille i apartamenty kosztują więcej niż mieszkania i kamienice. Wielkość nieruchomości: im większa nieruchomość, tym wyższy jej koszt. Stan nieruchomości: nowe budynki kosztują zazwyczaj więcej niż nieruchomości na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej w Hiszpanii wynosi około 1922 euro.
Wydatki
Oprócz kosztu samej nieruchomości będziesz musiał ponieść szereg wydatków związanych z zakupem: Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP): podatek ten płaci kupujący i wynosi 6-10% wartości katastralnej. VAT (IVA): podatek ten płacony jest przy zakupie nowego domu i wynosi 10% jego kosztu. Opłata skarbowa (AJD): podatek ten wynosi 0,5-1,5% wartości nieruchomości. Opłaty notarialne: opłaty notarialne wynoszą 0,5-1% wartości nieruchomości. Opłaty rejestracyjne: opłaty za rejestrację nowego domu w KRS wynoszą 0,5-1% jego kosztu. Koszty kredytu hipotecznego: jeśli kupujesz nieruchomość pod kredyt hipoteczny, będziesz musiał uiścić opłaty za zorganizowanie kredytu hipotecznego, które mogą wynieść 2-3% kwoty kredytu hipotecznego. Całkowite wydatki na zakup drugiego domu w Hiszpanii mogą wynieść 10-15% kosztów nieruchomości.
Podatki
Oprócz wydatków związanych z zakupem, co roku będziesz musiał zapłacić także szereg podatków od nieruchomości: Podatek od nieruchomości (IBI): podatek ten wynosi 0,4-1,1% jego wartości katastralnej. Podatek od odpadów (Basura): podatek ten zależy od obszaru i wynosi 30-50 euro rocznie. Podatek wodny (Agua): podatek ten zależy od ilości zużytej wody i wynosi 10-20 euro miesięcznie. Całkowite wydatki na utrzymanie drugiego domu w Hiszpanii mogą wynieść 1-2% jego kosztów w skali roku.
Jak optymalizować wydatki
Aby zoptymalizować wydatki na zakup i utrzymanie drugiego domu w Hiszpanii, musisz: Porównać oferty różnych sprzedawców i agentów nieruchomości. Wybierz nieruchomość o niskiej wartości katastralnej. Umów się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku. Terminowo opłacaj wszystkie podatki i opłaty. Kupno drugiego domu w Hiszpanii to opłacalna inwestycja, która może być Twoim kluczem do beztroskiego życia na wybrzeżu Morza Śródziemnego.
Aby jednak dokonać świadomego wyboru, ważne jest, aby dokładnie obliczyć wszystkie wydatki związane z zakupem i utrzymaniem domu.
