Przebudowa kompleksu sportowego Realu Madryt w Valdebebas wprowadzi rozległą przestrzeń biurową, równą dwóm z Cuatro Torres w Castellana. Inicjatywa Rady Miasta Madryt obejmuje nie tylko przestrzenie biurowe, ale także hotele, prywatny szpital, zakwaterowanie dla studentów, instytucje edukacyjne, sklepy detaliczne i elastyczne przestrzenie mieszkalne.
Zgodnie z raportem Savills, całkowite wydatki na budowę szacowane są na 1,235 miliarda euro. Znaczna część tej inwestycji, około 795 milionów euro, zostanie przeznaczona na prywatne udogodnienia, takie jak szpital, centra edukacyjne i akademiki, a także obiekty kulturalne, takie jak audytorium. Na obszary komercyjne, w tym biura, hotele i elastyczne jednostki mieszkalne, szacowany koszt wynosi 388 milionów euro. Dodatkowe 51,9 miliona euro przeznaczone jest na nowe obiekty sportowe i klub sportowy.
Pierwsza zgoda na ten projekt została udzielona 30 lipca przez rząd miasta Madryt, sugerując przeklasyfikowanie 448 000 metrów kwadratowych z przeznaczenia sportowego na komercyjne, przy zachowaniu 89 000 metrów kwadratowych na obiekty sportowe klubu. Ta inicjatywa jest częścią Madryckiego Dystryktu Innowacji, uruchomionego przez prezesa Realu Madryt Florentino Péreza i liderów regionalnych, aby wykorzystać niewykorzystane tereny w Valdebebas.
Proces przeklasyfikowania wymaga dalszej zgody zarówno rady miejskiej, jak i rządu regionalnego, co może potrwać do 2027 roku. Po przeklasyfikowaniu wartość ziemi ma osiągnąć 360 milionów euro. Strategia biznesowa Realu Madryt dotycząca tego nowego kampusu pozostaje niepewna, ale spekuluje się, że klub może sprzedać ziemię inwestorom lub zachować mniejszościowy udział, aby generować dochody z wynajmu, podobnie jak strategia Atlético de Madrid.
Raport Savills podkreśla potrzebę różnorodnych zastosowań, szczególnie 100 000 metrów kwadratowych przeznaczonych na biura, podkreślając potencjał Valdebebas jako znaczącego centrum biurowego ze względu na dostępne tereny i łączność, zwłaszcza z lotniskiem i nadchodzącym przedłużeniem linii metra.
