По состоянию на 24 августа 2026 года рынок ипотечного кредитования в Испании переживает заметный перелом. После относительно спокойного начала года Euribor снова уверенно пошёл вверх и вернулся к уровням, которых не было почти два года.
24 августа 2026 года дневное значение Euribor 12 месяцев составило 2,993%. Средняя за август пока формируется на уровне примерно 2,94%. Всего несколькими днями ранее индекс пробил психологическую отметку 3% (3,003% 21 августа) – максимум с сентября 2024 года.
Рост более чем на 0,7 процентного пункта за восемь месяцев уже ощутимо бьёт по владельцам переменных и смешанных ипотек в Испании.
При средней ипотеке 175–200 тысяч евро и дифференциале 0,6–1% годовая переплата при пересмотре может составить 800–1100 евро. Пример: ипотека 200 000 € на 30 лет с дифференциалом 0,60% при росте Euribor с уровней прошлого года увеличивает ежемесячный платёж примерно на 85 евро (около 1020 евро в год).
Чем выше остаток долга и чем ближе дата ежегодного пересмотра, тем сильнее удар.
Несмотря на рост Euribor, конкуренция между банками сохраняется. Лучшие фиксированные предложения августа 2026 начинаются примерно от:
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Важно понимать: это, как правило, бонифицированные ставки. Чтобы получить их, нужно выполнить набор условий — получать зарплату на счет в этом банке, страхование жизни и жилья, иногда карта или накопительные продукты. Без выполнения условий ставка обычно вырастает на 0,7–1 процентный пункт.
Владельцам переменных ипотек
Если до пересмотра осталось несколько месяцев — имеет смысл заранее рассчитать новую квоту и рассмотреть возможность перехода на фиксированную ставку (суброгация или рефинансирование).
Тем, кто планирует покупку
Фиксированные ставки всё ещё находятся на относительно комфортном уровне. Окно возможностей постепенно сужается: рынки уже закладывают возможное дальнейшее ужесточение политики ЕЦБ.
Важно сравнить не только TIN, но и TAE
Именно TAE показывает реальную стоимость кредита с учётом всех обязательных продуктов и комиссий.
