Au 24 août 2026, le marché hypothécaire espagnol subit un changement notable. Après un début d’année relativement stable, le taux Euribor a de nouveau augmenté, atteignant des niveaux inédits depuis près de deux ans.
Le 24 août 2026, le taux quotidien Euribor à 12 mois a été enregistré à 2,993%, avec une moyenne pour août se formant autour de 2,94%. Quelques jours plus tôt, l’indice a dépassé le seuil psychologique de 3% (3,003% le 21 août), marquant le point le plus élevé depuis septembre 2024.
Cette augmentation de plus de 0,7 point de pourcentage en huit mois impacte significativement les détenteurs d’hypothèques variables et mixtes en Espagne.
Pour une hypothèque moyenne de 175 000 à 200 000 euros avec un différentiel de 0,6 à 1%, le coût supplémentaire annuel lors de la révision pourrait être de 800 à 1 100 euros. Par exemple, une hypothèque de 200 000 € sur 30 ans avec un différentiel de 0,60% voit un paiement mensuel augmenter d’environ 85 euros (environ 1 020 euros annuellement) en raison de la hausse de l’Euribor par rapport aux niveaux de l’année dernière.
Plus la dette restante est grande et plus la date de révision annuelle est proche, plus l’impact est important.
Malgré l’augmentation de l’Euribor, la concurrence entre les banques demeure. Les meilleures offres à taux fixe pour août 2026 commencent à :
- 2,55% TIN (Ibercaja — Hipoteca Vamos Fija)
- 2,65–2,75% TIN (Banca March, Banco Sabadell)
- 2,80–2,85% TIN (Openbank, CaixaBank, Cajamar)
Il est important de noter que ce sont généralement des taux incitatifs. Pour se qualifier, les clients doivent remplir certaines conditions, telles que le dépôt de leur salaire sur un compte de la banque, une assurance vie et habitation, et parfois une carte de crédit ou des produits d’épargne. Sans remplir ces conditions, le taux augmente généralement de 0,7 à 1 point de pourcentage.
Conseils pour les détenteurs d’hypothèques variables
Si votre révision est dans quelques mois, il pourrait être judicieux de calculer votre nouveau paiement à l’avance et d’envisager de passer à un taux fixe (subrogation ou refinancement).
Pour les acheteurs potentiels
Les taux fixes restent relativement favorables. Cependant, la fenêtre d’opportunité se rétrécit car les marchés anticipent un éventuel resserrement supplémentaire des politiques de la BCE.
Comparez TIN et TAE
Il est crucial de comparer non seulement le TIN mais aussi le TAE, qui reflète le coût réel du prêt, y compris tous les produits et frais obligatoires.
