Lanzarote, klenot Kanárských ostrovů, přitahuje každoročně tisíce turistů díky své jedinečné přírodě, mírnému klimatu a rozvinuté infrastruktuře. Tyto faktory činí nemovitosti na Lanzarote atraktivní investiční příležitostí. Před zakoupením domu nebo bytu je však důležité důkladně prozkoumat jak perspektivy, tak potenciální rizika.
Proč je Lanzarote atraktivní pro investory?
1. Ideální klima a turistická oblíbenost
Lanzarote nabízí slunečné počasí po celý rok a příjemné teploty, což z něj činí oblíbenou turistickou destinaci. Turisté přicházejí po celý rok, což zajišťuje vysokou poptávku po pronájmech.
2. Různorodost nemovitostí
Na ostrově je k dispozici široká škála nemovitostí, od cenově dostupných apartmánů po luxusní vily s výhledem na oceán. To umožňuje investorům vybírat nemovitosti pro různé účely: pronájem, znovu prodeje nebo osobní užívání.
3. Stálý růst počtu turistů
Oblíbené oblasti jako Playa Blanca, Arrecife, Puerto del Carmen a Costa Teguise přitahují návštěvníky svými plážemi, restauracemi a možnostmi zábavy. To vytváří příznivé podmínky pro krátkodobý pronájem.
4. Daňové výhody
Nemovitosti na Kanárských ostrovech mají výhodné daňové podmínky. Například daň z převodu nemovitosti (ITP) je výrazně nižší než v jiných oblastech Španělska.
Investiční perspektivy v oblasti nemovitostí na Lanzarote
1. Vysoký potenciál pro pronájem
Nemovitosti v populárních turistických oblastech poskytují stabilní příjem z krátkodobých pronájmů. Například v Playa Blanca mohou pronájmy apartmánů přinést roční výnos až 10 %.
2. Růst cen nemovitostí
V posledních letech ceny nemovitostí na Lanzarote neustále rostou, což činí nákup výhodným pro ty, kteří plánují prodej.
3. Rozvoj infrastruktury
Ostrov aktivně rozvíjí udržitelné projekty, což zvyšuje jeho atraktivitu pro investory. Například solární panely a energeticky úsporné domy jsou velmi žádané mezi kupujícími.
4. Popularita Kanárských ostrovů
Investice do nemovitostí na Lanzarote jsou výhodné díky trvalému zájmu zahraničních kupujících, zejména z Velké Británie, Německa a severských zemí.
Rizika investování do nemovitostí na Lanzarote
1. Sezónnost pronájmu
I když ostrov navštěvují turisté po celý rok, příjmy z pronájmu mohou klesat během nízké sezóny (například v zimě).
2. Regulace a omezení
Místní předpisy vyžadují licence pro krátkodobé pronájmy. Bez těchto licencí mohou být příjmy z pronájmu omezené.
3. Konkurence na trhu
Zvyšující se počet nových nemovitostí může snížit výnosnost individuálních investic, zejména v oblíbených oblastech.
4. Měnové riziko
Nerezidenti by měli vzít v úvahu kolísání směnných kurzů eura, které může ovlivnit náklady na nákup a příjmy z pronájmu.
Jak minimalizovat rizika?
- Proveďte důkladnou analýzu před nákupem. Spolupracujte s profesionálními realitními kancelářemi na Lanzarote.
- Vyberte strategické lokality. Například Puerto del Carmen je ideální pro krátkodobé pronájmy, zatímco Costa Teguise je vhodná pro investory zaměřené na rodiny.
- Sledujte předpisy. Ujistěte se, že nemovitost má všechny potřebné licence pro pronájem.
- Investujte do nových nemovitostí. Moderní nemovitosti, které splňují ekologické normy, mají větší šanci na zvýšení hodnoty.
Příklady úspěšných investic
Jeden z našich klientů zakoupil apartmán v Playa Blanca za 150 000 €. Díky vynikající poloze a vysoké obsazenosti dosahovaly příjmy z pronájmu přibližně 15 000 € ročně, což umožnilo návratnost investice za 10 let.
Dalším příkladem je vila s výhledem na oceán v Puerto del Carmen, která byla zakoupena za 300 000 €. Během pouhých tří let její hodnota vzrostla na 370 000 €, což ji učinilo výnosnou investicí pro opětovný prodej.
Doporučení pro investory
- Vyberte nemovitosti s vysokou likviditou (např. v blízkosti pláží nebo turistických center).
- Spolupracujte s důvěryhodnými agenturami, které dobře znají trh na Lanzarote.
- Plánujte dlouhodobě: nemovitosti na Lanzarote jsou ideální pro investory, kteří jsou ochotni čekat 5-10 let na maximální výnos.
Závěr
Nemovitosti na Lanzarote představují vynikající investiční příležitost s potenciálem pro stabilní příjmy. Stejně jako u každého investičního projektu je však důležité zvážit jak výhody, tak potenciální rizika. Se správným přístupem se Lanzarote může stát nejen místem pro dovolenou, ale i spolehlivým zdrojem příjmů.
Pokud se chcete dozvědět více o koupi nemovitosti na Lanzarote nebo potřebujete pomoc při výběru nemovitosti, kontaktujte nás. Pomůžeme vám učinit nejlepší rozhodnutí!
