Долгое время считалось, что стабильная работа и средний доход гарантируют владение жильем, но быстро растущий рынок недвижимости опровергает это мнение. За последние десять лет стоимость недвижимости резко возросла, опережая доходы домохозяйств и увеличивая разрыв, который мешает многим приобрести жилье.
В настоящее время более 70% европейцев живут в районах, где средняя зарплата не позволяет приобрести жилье площадью более 75 квадратных метров, даже при 30-летней ипотеке. Это следует из исследования Венского технического университета, который проанализировал более 22 миллионов объявлений о недвижимости в 31 европейской стране.
Исследование выявляет серьезный жилищный кризис по всей Европе, где владение жильем становится недостижимой мечтой. Стандарт в 75 квадратных метров, представляющий собой типичный семейный дом с двумя спальнями, недоступен для 72% европейцев, что подчеркивает уменьшающуюся способность среднего класса приобретать недвижимость.
Испания является примером значительного регионального неравенства, где Мадрид и прибрежные районы испытывают наибольшее давление цен из-за туризма и вторых домов. Эта тенденция также наблюдается в таких странах, как Франция, Португалия, Греция и Хорватия.
В крупных европейских городах ситуация особенно критическая, так как 60% городских жителей не могут позволить себе даже 50-метровое жилье на средний доход. По всей Европе 44% населения проживает в районах, где расходы на жилье превышают треть дохода домохозяйства, что является финансово неустойчивым порогом.
Исследование также рассматривает доступность аренды, показывая, что четыре из десяти человек живут в регионах, где аренда однокомнатной квартиры требует более трети дохода домохозяйства. Это двойное испытание высоких цен на покупку и недоступных арендных ставок затрудняет многим, особенно молодым людям и мигрантам, переход к владению жильем.
