Для тех, у кого есть второй дом в Испании и кто хочет передать его в собственность детям, важно понимать налоговые различия между наследованием и дарением. Каждый метод имеет свои налоговые последствия.
Налог на наследство
Налог на наследство определяется регионом, где проживал умерший. Например, Мадрид предлагает значительное снижение этого налога на 99%.
Налог на дарение
Дарение недвижимости предполагает различные налоговые правила, которые могут варьироваться в зависимости от типа актива. Налоговые последствия дарения недвижимости могут быть значительными.
Налог на прирост капитала
Когда недвижимость передается через дарение или продажу, налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между ценами продажи и покупки. Этот налог не применяется к наследуемым объектам.
Муниципальный налог
Этот налог применяется к наследованию, дарению или продаже, если текущая стоимость недвижимости превышает ее первоначальную цену покупки.
Решение между наследованием и дарением должно учитывать, увеличилась ли стоимость недвижимости. Наследование может быть более выгодным с точки зрения налогов, если стоимость увеличилась, избегая налога на прирост капитала. Напротив, если стоимость не увеличилась, дарение может быть более выгодным из-за более низких налогов на дарение в таких местах, как Канарские острова.
Чтобы принять хорошо информированное решение, оцените такие факторы, как дата покупки, начальная цена, связанные расходы, кадастровая справочная стоимость, потенциальная цена продажи и текущая кадастровая стоимость.
