Comment le décret sur le logement affecte-t-il les grands propriétaires et les fonds ? De la limite aux achats
Le gouvernement espagnol a adopté une politique de logement, dirigée par Isabel Rodríguez, qui fixe de nouvelles limites pour les grands propriétaires et les investisseurs institutionnels. Cette réglementation vise ceux qui possèdent plus de dix propriétés, avec la possibilité pour les autorités régionales d’ajuster ce nombre dans les zones à forte demande. Les îles Canaries, un point chaud pour l’investissement international, pourraient en ressentir des effets notables.
Un aspect significatif du décret est la restriction sur l’achat de propriétés à des rabais importants, applicable jusqu’à la fin de 2028. Les entreprises immobilières sont désormais limitées dans l’achat de maisons pour moins de 70% de leur valeur marchande. Cela pourrait modifier le paysage de l’investissement à Tenerife, où des prix attractifs ont traditionnellement attiré des acheteurs étrangers, changeant potentiellement la dynamique des transactions immobilières.
La politique introduit également une taxe sur certains bénéfices non distribués des socimis, les fonds d’investissement immobilier espagnols, ce qui pourrait influencer leurs stratégies d’investissement résidentiel. Alors que ces entités envisagent des avantages fiscaux pour le logement abordable, les îles Canaries pourraient voir des changements dans les tactiques d’investissement. De plus, les locataires dans les zones à forte demande ont désormais des droits de bail prolongés, ce qui pourrait impacter les revenus locatifs dans les lieux touristiques.
Dans les mois à venir, le marché immobilier des îles Canaries pourrait connaître des changements dans les tendances d’investissement alors que les parties prenantes s’adaptent aux nouvelles réglementations. Tenerife continue d’être attrayante, surtout pour ceux intéressés par les propriétés de villégiature, mais les acheteurs potentiels devraient anticiper des conditions plus strictes et des tendances de marché en évolution.
