Jak ovlivňuje dekret o bydlení velké pronajímatele a fondy? Od limitu k nákupům
Španělská vláda přijala bytovou politiku, kterou vede Isabel Rodríguez, a která stanovuje nové limity pro velké vlastníky nemovitostí a institucionální investory. Tato regulace cílí na ty, kteří vlastní více než deset nemovitostí, přičemž regionální úřady mohou upravit tento počet v oblastech s vysokou poptávkou. Kanárské ostrovy, hotspot pro mezinárodní investice, by mohly zaznamenat významné účinky v důsledku.
Významným aspektem dekretu je omezení nákupu nemovitostí s velkými slevami, platné do konce roku 2028. Realitní firmy jsou nyní omezeny v nákupu domů za méně než 70% jejich tržní hodnoty. To by mohlo změnit investiční prostředí na Tenerife, kde atraktivní ceny tradičně přitahovaly zahraniční kupce, potenciálně měnící dynamiku obchodů s nemovitostmi.
Politika také zavádí daň na některé nerozdělené zisky socimis, španělských realitních investičních fondů, což může ovlivnit jejich strategie rezidenčních investic. Jak tyto subjekty zvažují daňové výhody pro dostupné bydlení, Kanárské ostrovy by mohly zaznamenat změny v investičních taktikách. Navíc, nájemníci v oblastech s vysokou poptávkou nyní mají rozšířená práva na pronájem, což může ovlivnit příjmy z pronájmu v turisticky frekventovaných lokalitách.
V nadcházejících měsících by trh s nemovitostmi na Kanárských ostrovech mohl zaznamenat změny v investičních trendech, jak se zainteresované strany přizpůsobují novým předpisům. Tenerife zůstává atraktivní, zejména pro ty, kteří mají zájem o resortní nemovitosti, ale potenciální kupci by měli očekávat přísnější podmínky a vyvíjející se tržní trendy.
