LÉGISLATION ESPAGNOLE DANS L’IMMOBILIER

TOUT TYPE DE BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE doit être enregistré au REGISTRO DE PROPIEDAD (registre foncier), où vous pouvez obtenir des informations complètes sur qui est le propriétaire du bien, quel est son prix exact, la surface exacte, et sur la disponibilité du DÉTENTEUR DE DETTE. ADRESSÉ AU PROPRIÉTAIRE ENREGISTRÉ OFFICIELLEMENT, un document appelé ESCRITURA PUBLICA est délivré, auquel est ensuite attribué son propre NUMÉRO D’ENREGISTREMENT POUR FEUILLE ET VOLUME ZANEENIYA dans un registre. VOTRE BIEN EN ESPAGNE LOIS est réservé uniquement au propriétaire ou à une personne désignée par lui et ayant une procuration notariée. PARFOIS, LES AGENCES DE VENTE DE CONFIANCE, DONC L’AGENCE DOIT avoir la licence appropriée. Chaque entreprise ou agence a également une Escritura dont les données sont stockées dans le registre PROPRIÉTÉ ESPAGNE, OÙ JE PEUX AIDER À ÉTABLIR DES INFORMATIONS À CE SUJET. Si vous avez soudainement une question de manque de confiance, auquel cas vous avez reçu un document, appelé NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Nota Simple Information). SI CERTAINS PROPRIÉTAIRES OU LE PROPRIÉTAIRE sont mariés, selon les EXIGENCES DU CODE CIVIL ESPAGNOL SUR LA VENTE, la présence et le consentement de tous les propriétaires ou une procuration notariée de leur part sont nécessaires.

CONTRAT DE VENTE

Après avoir sélectionné le bien approprié et pris une décision quant à son achat, un contrat de vente privé est établi, dans lequel, entre autres, sont spécifiées les conditions et la méthode de paiement. Lors de la signature du contrat, comme c’est la coutume, l’acheteur paie 10% de la valeur du bien, réservant ainsi le bien pour lui-même. Ensuite, dans un délai de 1 à 2 mois, un acte notarié est délivré – le principal document officiel de vente – Escritura Publica ou simplement “Escritura”. Le montant restant est payé lors de la signature de l’Escritura, et vous devenez alors le propriétaire à part entière. Il existe différentes conditions de paiement, par exemple, il est possible d’obtenir un prêt, en règle générale, il est de 70% maximum à 80% de la valeur du bien pour les non-résidents d’Espagne. Tout cela est stipulé dans le contrat avant sa signature. L’Escritura est signée par l’acheteur et le vendeur au bureau du notaire en présence d’un notaire espagnol. L’Escritura peut, si désiré, être établie non seulement au nom du propriétaire, mais aussi de toute sa famille. Après la signature du contrat, l’acheteur doit contacter la police locale pour obtenir le N.I.E. (Numéro d’identification de l’étranger), puis pour avoir le droit de payer toutes les taxes. Après la procédure de signature, votre bien doit également être enregistré au Registre de la Propriété d’Espagne. Le processus d’enregistrement dure généralement environ trois mois.

TAXES ANNUELLES SUR LES BIENS IMMOBILIERS EN ESPAGNE ET PAIEMENTS MENSUELS.

La taxe annuelle sur les biens immobiliers à Tenerife est de 120 à 700 euros, selon la valeur du bien. Elle est payée à la mairie locale – Ayuntamento. Pour ne pas vous soucier des délais et des montants des paiements à la mairie, vous pouvez laisser votre numéro de compte bancaire, et la taxe sera déduite automatiquement chaque année. Il en va de même pour les services publics, le paiement de la collecte des ordures, ainsi que l’électricité et l’eau.