LEGISLACIÓN ESPAÑOLA EN BIENES RAÍCES

CUALQUIER TIPO DE BIEN INMUEBLE EN ESPAÑA debe estar registrado en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD, donde se puede obtener información completa sobre quién es el propietario del inmueble, cuál es su precio exacto, el área exacta, y sobre la disponibilidad del TITULAR DE LA DEUDA. DIRIGIDO AL JEFE DEL PROPIETARIO OFICIALMENTE REGISTRADO se emite un documento llamado ESCRITURA PÚBLICA, al cual se le asigna su propio NÚMERO DE REGISTRO DE ENTRADAS PARA HOJA Y VOLUMEN ZANEENIYA en un registro. SUS BIENES EN ESPAÑA LEYES solo tienen derecho el propietario o una persona asignada a ellos y que tenga un poder notarial. A VECES EL DERECHO DE VENTA se confía a AGENCIAS, POR LO QUE LA AGENCIA DEBE tener la licencia correspondiente. Cada empresa o agencia también tiene Escritura cuyos datos se almacenan en el registro PROPIEDAD ESPAÑA, DONDE PUEDO AYUDAR A ESTABLECER SOBRE ELLO. Si de repente tiene una pregunta de falta de confianza, en cuyo caso se le emite un documento, llamado NOTA SIMPLE INFORMATIVA. SI ALGUNOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES O PROPIETARIO están casados, según los REQUISITOS DEL CÓDIGO CIVIL DE ESPAÑA SOBRE LA VENTA DEBE estar presente y contar con el consentimiento de todos los propietarios o un poder notarial de ellos.

CONTRATO DE VENTA

Después de seleccionar la propiedad adecuada y tomar una decisión sobre su compra, se firma un contrato de venta privado en el que, entre otras cosas, se especifican las condiciones y el método de pago. Al firmar el contrato, como es costumbre, el comprador paga el 10% del valor de la propiedad, reservando así la propiedad para sí mismo. Posteriormente, durante 1-2 meses se emite una escritura notarial: el principal documento oficial de venta – Escritura Pública o simplemente “Escritura”. El monto restante del dinero se paga al firmar la Escritura, y luego se convierte en el propietario completo. Y hay diferentes términos de pago, por ejemplo, es posible obtener un préstamo, por regla general, es del 70% máximo al 80% del valor de la propiedad para no residentes de España. Todo esto se estipula en el contrato antes de firmarlo. La Escritura es firmada por el comprador y el vendedor en la oficina notarial en presencia de un notario español. La Escritura, si se desea, puede hacerse no solo a nombre del propietario, sino también de toda su familia. Después de firmar el contrato, el comprador debe contactar a la policía local para obtener el llamado N.I.E. (Número de Identificación del Extranjero), luego para tener derecho a pagar todos los impuestos. Después del procedimiento de firma, también debe registrar su propiedad en el Registro de la Propiedad de España. El proceso de registro generalmente dura unos tres meses.

IMPUESTOS ANUALES SOBRE LA PROPIEDAD EN ESPAÑA Y PAGOS MENSUALES.

El impuesto anual sobre la propiedad en Tenerife es de 120-700 euros, dependiendo del valor de la propiedad. Se paga en la oficina del alcalde local – Ayuntamiento. Para no preocuparse por los plazos y montos de los pagos en el ayuntamiento, puede dejar su número de cuenta bancaria, y el impuesto se deducirá automáticamente cada año. Así también se procede con los servicios públicos, y se paga por la recolección de basura, y electricidad y agua.