ŠPANĚLSKÁ LEGISLATIVA V NEMOVITOSTECH

JAKÝKOLIV DRUH NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU musí být zaregistrován v REGISTRO DE PROPIEDAD (katastr nemovitostí), kde můžete získat úplné informace o tom, kdo je vlastníkem nemovitosti, jaká je její přesná cena, přesná plocha a také o dostupnosti DRŽITELE DLUHU. ADRESOVÁNO NA HLAVNÍHO VLASTNÍKA OFICIÁLNĚ ZAREGISTROVANÉHO je vydán dokument nazvaný ESCRITURA PUBLICA, kterému je pak přiděleno vlastní REGISTRAČNÍ ČÍSLO ZÁZNAMŮ PRO LIST A SVAZEK ZANEENIYA v registru. VAŠE NEMOVITOST VE ŠPANĚLSKU ZÁKONY je oprávněn pouze vlastník nebo osoba jím pověřená a mající notářsky ověřenou plnou moc. NĚKDY PRÁVO PRODEJE důvěřuje AGENTURÁM, TAKŽE AGENTURA MUSÍ mít odpovídající licenci. Každá firma nebo agentura má také Escritura, jejíž údaje jsou uloženy v registru NEMOVITOSTI ŠPANĚLSKO, KDE MOHU POMOCI ZJISTIT O TOM. Pokud máte náhle otázku nedostatku důvěry, v takovém případě vám byl vydán dokument nazvaný NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Nota Simple Information). POKUD NĚKTEŘÍ VLASTNÍCI NEMOVITOSTI NEBO VLASTNÍK jsou ženatí, podle POŽADAVKŮ OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU ŠPANĚLSKA NA PRODEJ MUSÍ být přítomnost a souhlas všech vlastníků nebo notářsky ověřená plná moc od nich.

KUPNÍ SMLOUVA

Po výběru vhodné nemovitosti a rozhodnutí o jejím nákupu je uzavřena soukromá kupní smlouva, ve které jsou mimo jiné uvedeny podmínky a způsob platby. Při podpisu smlouvy, jak je obvyklé, kupující zaplatí 10 % hodnoty nemovitosti, čímž si nemovitost rezervuje pro sebe. Dále, během 1-2 měsíců je u notáře vydán hlavní oficiální dokument o prodeji – Escritura Publica nebo jednoduše “Escritura”. Zbývající částka peněz je zaplacena při podpisu Escritury, a pak se stáváte plným vlastníkem. A existují různé podmínky platby, například je možné získat půjčku, zpravidla je to 70 % až 80 % hodnoty nemovitosti pro nerezidenty Španělska. Vše je stanoveno ve smlouvě před jejím podpisem. Escritura je podepsána kupujícím a prodávajícím v notářské kanceláři za přítomnosti španělského notáře. Escritura může být podle přání vyhotovena nejen na jméno vlastníka, ale také na celou jeho rodinu. Po podpisu smlouvy musí kupující kontaktovat místní policii, tzv. N.I.E. (Identifikační číslo cizince), poté má právo zaplatit všechny daně. Po podpisu byste měli také zaregistrovat svou nemovitost v Katastru nemovitostí Španělska. Proces registrace obvykle trvá asi tři měsíce.

ROČNÍ DANĚ Z NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU A MĚSÍČNÍ PLATBY.

Roční daň z nemovitosti na Tenerife je 120-700 Euro, v závislosti na hodnotě nemovitosti. Platí se na místním úřadě starosty – Ayuntamento. Abychom se nemuseli starat o načasování a výši plateb na radnici, můžete zanechat číslo svého bankovního účtu a daň bude automaticky odečtena každý rok. Stejně postupují i s platbami za služby, platbou za odvoz odpadu, elektřinu a vodu.