HISZPAŃSKIE PRAWO NIERUCHOMOŚCI

KAŻDY RODZAJ NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII musi być zarejestrowany w REGISTRO DE PROPIEDAD (rejestr nieruchomości), gdzie można uzyskać pełne informacje o tym, kto jest właścicielem nieruchomości, jaka jest jej dokładna cena, dokładny obszar oraz dostępność WIERZYCIELA. ADRESOWANY DO GŁÓWNEGO WŁAŚCICIELA OFICJALNIE ZAREJESTROWANEGO wydawany jest dokument zwany ESCRITURA PUBLICA, któremu następnie przypisuje się własny NUMER REJESTRACYJNY WPISÓW DLA ARKUSZA I TOMU ZANEENIYA w rejestrze. TWOJE NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII PRAWA przysługują tylko właścicielowi lub osobie im przypisanej i posiadającej notarialne pełnomocnictwo. CZASAMI PRAWO SPRZEDAŻY powierza się AGENCJOM, WIĘC AGENCJA MUSI posiadać odpowiednią licencję. Każda firma lub agencja również posiada Escritura, której dane są przechowywane w rejestrze NIERUCHOMOŚCI HISZPANIA, GDZIE MOGĘ POMÓC USTALIĆ NA TEN TEMAT. Jeśli nagle masz pytanie o brak zaufania, w takim przypadku wydawany jest dokument zwany NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Nota Simple Informacyjna). JEŚLI NIEKTÓRZY WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI LUB WŁAŚCICIEL są małżeństwem, zgodnie z WYMOGAMI KODEKSU CYWILNEGO HISZPANII NA SPRZEDAŻ MUSI być obecność i zgoda wszystkich właścicieli lub notarialne pełnomocnictwo od nich.

UMOWA SPRZEDAŻY

Po wybraniu odpowiedniej nieruchomości i podjęciu decyzji o jej zakupie, podpisywana jest prywatna umowa sprzedaży, w której między innymi określa się warunki i sposób płatności. Przy podpisywaniu umowy, jak to jest zwyczajowo, kupujący płaci 10% wartości nieruchomości, rezerwując tym samym nieruchomość dla siebie. Następnie, w ciągu 1-2 miesięcy wydawana jest akt notarialny – główny oficjalny dokument sprzedaży – Escritura Publica lub po prostu “Escritura”. Pozostała kwota pieniędzy jest płacona przy podpisywaniu Escritura, a następnie stajesz się pełnoprawnym właścicielem. Istnieją różne warunki płatności, na przykład, możliwe jest uzyskanie pożyczki, z reguły jest to maksymalnie 70% do 80% wartości nieruchomości dla nierezydentów Hiszpanii. Wszystko to jest określone w umowie przed jej podpisaniem. Escritura jest podpisywana przez kupującego i sprzedającego w biurze notarialnym w obecności hiszpańskiego notariusza. Escritura, jeśli jest to pożądane, może być sporządzona nie tylko na nazwisko właściciela, ale także całej jego rodziny. Po podpisaniu umowy, kupujący musi skontaktować się z lokalną policją, aby uzyskać tzw. N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca), a następnie mieć prawo do zapłaty wszystkich podatków. Po procedurze podpisania należy również zarejestrować swoją nieruchomość w Rejestrze Nieruchomości Hiszpanii. Proces rejestracji zazwyczaj trwa około trzech miesięcy.

ROCZNE PODATKI OD NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII I MIESIĘCZNE PŁATNOŚCI.

Roczny podatek od nieruchomości na Teneryfie wynosi 120-700 euro, w zależności od wartości nieruchomości. Jest płacony w lokalnym urzędzie burmistrza – Ayuntamento. Aby nie martwić się o terminy i kwoty płatności w ratuszu, można zostawić numer swojego konta bankowego, a podatek będzie automatycznie odliczany każdego roku. Podobnie postępuje się z opłatami za media, opłatami za wywóz śmieci, prąd i wodę.