La noción largamente sostenida de que un trabajo estable y un ingreso promedio garantizarían la propiedad de una vivienda está siendo desafiada por un mercado inmobiliario en rápida inflación. En los últimos diez años, los valores de las propiedades han aumentado considerablemente, superando los ingresos de los hogares y ampliando la brecha que impide a muchos comprar viviendas.
Actualmente, más del 70% de los europeos viven en áreas donde un salario promedio no puede asegurar una vivienda de más de 75 metros cuadrados, incluso con una hipoteca a 30 años. Esto según un estudio de la Universidad Técnica de Viena, que analizó más de 22 millones de anuncios de propiedades en 31 países europeos.
El estudio revela una grave crisis de vivienda en toda Europa, donde poseer una casa se está convirtiendo en un sueño inalcanzable. El estándar de 75 metros cuadrados, que representa una típica casa familiar de dos dormitorios, es inasequible para el 72% de los europeos, destacando la capacidad menguante de la clase media para adquirir propiedades.
España ejemplifica una desigualdad regional significativa, con Madrid y las áreas costeras enfrentando las mayores presiones de precios debido al turismo y las segundas residencias. Esta tendencia también se observa en países como Francia, Portugal, Grecia y Croacia.
En las principales ciudades europeas, la situación es particularmente grave, con el 60% de los habitantes urbanos incapaces de permitirse siquiera una vivienda de 50 metros cuadrados con un ingreso promedio. En toda Europa, el 44% de la población reside en áreas donde los costos de vivienda superan un tercio del ingreso del hogar, un umbral financieramente insostenible.
El estudio también analiza la asequibilidad del alquiler, mostrando que cuatro de cada diez personas viven en regiones donde alquilar un apartamento de un dormitorio requiere más de un tercio del ingreso del hogar. Este doble desafío de altos precios de compra y alquileres inasequibles dificulta que muchos, especialmente los jóvenes y los migrantes, hagan la transición a la propiedad de vivienda.
