Die Neugestaltung des Sportkomplexes von Real Madrid in Valdebebas wird eine beträchtliche Bürofläche einführen, die zwei der Cuatro Torres in Castellana entspricht. Die Initiative des Madrider Stadtrats umfasst nicht nur Büroflächen, sondern auch Hotels, ein privates Krankenhaus, Studentenunterkünfte, Bildungseinrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte und flexible Wohnräume.
Laut Savills belaufen sich die gesamten Baukosten auf 1,235 Milliarden Euro. Ein bedeutender Teil dieser Investition, etwa 795 Millionen Euro, wird in private Annehmlichkeiten wie ein Krankenhaus, Bildungszentren und Studentenwohnheime sowie kulturelle Einrichtungen wie ein Auditorium fließen. Für kommerzielle Bereiche, einschließlich Büros, Hotels und flexiblen Wohneinheiten, werden die Kosten auf 388 Millionen Euro geschätzt. Weitere 51,9 Millionen Euro sind für neue Sporteinrichtungen und einen Sportclub vorgesehen.
Die erste Genehmigung für dieses Projekt wurde am 30. Juli von der Stadtregierung Madrids erteilt, was die Umwidmung von 448.000 Quadratmetern von Sport- zu Gewerbezwecken vorschlägt, während 89.000 Quadratmeter für die Sporteinrichtungen des Clubs erhalten bleiben. Diese Initiative ist Teil des Madrid Innovation Districts, das von Real Madrids Präsident Florentino Pérez und regionalen Führern ins Leben gerufen wurde, um ungenutztes Land in Valdebebas zu nutzen.
Der Umwidmungsprozess erfordert weitere Genehmigungen sowohl vom Stadtrat als auch von der Regionalregierung, was sich möglicherweise bis 2027 hinziehen könnte. Nach der Umwidmung wird der Landwert voraussichtlich 360 Millionen Euro erreichen. Die Geschäftsstrategie von Real Madrid in Bezug auf diesen neuen Campus bleibt unklar, aber es gibt Spekulationen, dass der Club das Land an Investoren verkaufen oder einen Minderheitsanteil behalten könnte, um Mieteinnahmen zu erzielen, ähnlich der Strategie von Atlético de Madrid.
Der Bericht von Savills betont die Notwendigkeit vielfältiger Nutzungen, insbesondere der 100.000 Quadratmeter, die für Büros vorgesehen sind, und hebt das Potenzial von Valdebebas als bedeutendes Bürozentrum aufgrund seines verfügbaren Landes und seiner Anbindung, insbesondere an den Flughafen und die bevorstehende Metro-Erweiterung, hervor.
