Верховный суд недавно постановил, что сборы за открытие ипотеки допустимы, при условии, что они прозрачны и не чрезмерны. Эти сборы должны быть четко определены, индивидуализированы и представлены как единовременный первоначальный платеж. Допустимый диапазон для этих сборов составляет от 0,25% до 1,5% от суммы кредита.
Несмотря на то, что многие банки убрали эти сборы из-за конкуренции, некоторые учреждения, такие как Bankinter и Unicaja, продолжают их применять. Решение суда поддерживает практику взимания процента от ипотечного кредита при его выдаче, при условии соблюдения определенных условий для обеспечения прозрачности.
Постановление указывает, что сбор должен покрывать любые расходы на изучение, предоставление или обработку, быть частью единого ‘сбора за открытие’, выплачиваться в одном взносе и четко указывать сумму, форму и дату расчетов. В одном конкретном случае сбор в размере около 700 евро, составляющий 0,65% от капитала кредита, был признан прозрачным и пропорциональным.
Это решение следует за периодом правовой неопределенности, инициированным Судом Европейского Союза (СЕС) в 2020 году, который поставил под сомнение законность таких сборов. Верховный суд теперь установил четкие критерии для определения законности сборов за открытие ипотеки, гарантируя, что они соответствуют стандартам прозрачности и справедливости.
