Kryzys mieszkaniowy w Hiszpanii przekształca rynek nieruchomości i plany całego pokolenia. Dla wielu poniżej 40. roku życia zakup mieszkania w miastach takich jak Madryt, Barcelona czy Malaga jest prawie niemożliwy, a samodzielne wynajmowanie pochłania znaczną część ich dochodów.
Dane pokazują, że młodzi ludzie żyjący samodzielnie wydają średnio 98,7% swojej pensji na mieszkanie. Tylko 14,5% Hiszpanów w wieku od 16 do 29 lat żyje samodzielnie, a średni wiek opuszczenia domu rodzinnego wynosi 30 lat, w porównaniu do średniej unijnej wynoszącej 26 lat.
Do 2025 roku oczekuje się, że 44,3% Hiszpanów w wieku od 26 do 34 lat nadal będzie mieszkać z rodzicami. Tymczasem ceny mieszkań wzrosły, koszty zakupu wzrosły o 14,7%, a czynsze o 10,9% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy realne dochody osób poniżej 35. roku życia rosły znacznie wolniej.
W odpowiedzi niektórzy młodzi Hiszpanie rozważają przeprowadzkę do mniejszych miast, co jest odejściem od tradycyjnej migracji miejskiej. Według Fotocasa Research, 13% osób poszukujących mieszkań w Hiszpanii planuje przeprowadzkę do gmin liczących mniej niż 10 000 mieszkańców w nadchodzących miesiącach.
Ten trend nie jest napędzany wyłącznie przez emerytów szukających spokoju. Średni wiek tych potencjalnych mieszkańców wsi wynosi około 35 lat, a ich miesięczne dochody wahają się od 1 000 € do 3 000 €. Wielu nadal mieszka z rodzicami.
Wśród tych, którzy chcą się przeprowadzić, 44% obecnie mieszka w miastach liczących ponad 50 000 mieszkańców, nie w stolicach prowincji. Rozkład wiekowy pokazuje, że 23% ma od 18 do 24 lat, a 38% ma od 25 do 34 lat, grupy tradycyjnie oczekiwane do napędzania popytu na mieszkania miejskie.
Maria Matos, dyrektor ds. badań w Fotocasa, zauważa, że obraz wiejskiej Hiszpanii się zmienia. Młodzi ludzie w wieku produkcyjnym coraz częściej rozważają małe miasta jako realne opcje do budowania swojego życia zawodowego i rodzinnego.
Wśród potencjalnych nowych mieszkańców małych gmin 31% mieszka z partnerem i dziećmi, podczas gdy 30% mieszka z rodzicami. Ta zmiana nie wynika tylko z pragnienia spokojniejszego życia; dla wielu jest to praktyczne rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego, oferujące przystępne nieruchomości i szerszy wybór domów.
Tak więc tzw. ‘pusta Hiszpania’ (España vaciada), która od dawna cierpi z powodu spadku liczby ludności, może niespodziewanie stać się rozwiązaniem problemów mieszkaniowych, z jakimi borykają się młodzi Hiszpanie.
