Жилищный кризис в Испании меняет рынок недвижимости и планы целого поколения. Для многих младше 40 лет покупка квартиры в таких городах, как Мадрид, Барселона или Малага, практически невозможна, а аренда самостоятельно поглощает значительную часть их доходов.
Данные показывают, что молодые люди, живущие самостоятельно, тратят в среднем 98,7% своей зарплаты на жилье. Только 14,5% испанцев в возрасте от 16 до 29 лет живут самостоятельно, при этом средний возраст ухода из родительского дома достигает 30 лет, по сравнению со средним показателем по ЕС в 26 лет.
К 2025 году ожидается, что 44,3% испанцев в возрасте от 26 до 34 лет все еще будут жить с родителями. Между тем, цены на жилье выросли: стоимость покупки увеличилась на 14,7%, а аренда на 10,9% за последний год, в то время как реальные доходы для лиц младше 35 лет росли гораздо медленнее.
В ответ некоторые молодые испанцы рассматривают возможность переезда в небольшие города, что является отходом от традиционной городской миграции. Согласно исследованию Fotocasa, 13% ищущих жилье в Испании планируют переехать в муниципалитеты с населением менее 10 000 человек в ближайшие месяцы.
Эта тенденция не обусловлена исключительно пенсионерами, ищущими покоя. Средний возраст этих потенциальных сельских жителей составляет около 35 лет, с ежемесячными доходами от 1 000 до 3 000 евро. Многие все еще живут с родителями.
Среди тех, кто хочет переехать, 44% в настоящее время проживают в городах с населением более 50 000 человек, не в провинциальных столицах. Распределение по возрасту показывает, что 23% в возрасте от 18 до 24 лет, и 38% в возрасте от 25 до 34 лет, группы, традиционно ожидаемые для стимулирования спроса на городское жилье.
Мария Матос, директор по исследованиям в Fotocasa, отмечает, что образ сельской Испании меняется. Молодые люди трудоспособного возраста все чаще рассматривают небольшие города как реальные варианты для построения своей профессиональной и семейной жизни.
Среди потенциальных новых жителей небольших муниципалитетов 31% живут с партнером и детьми, в то время как 30% живут с родителями. Этот сдвиг не только из-за желания более спокойной жизни; для многих это практическое решение жилищного кризиса, предлагающее доступную недвижимость и более широкий выбор домов.
Таким образом, так называемая ‘пустая Испания’ (España vaciada), долгое время страдавшая от снижения численности населения, может неожиданно стать решением жилищных проблем, с которыми сталкиваются молодые испанцы.
