La crisis de vivienda en España está transformando el mercado inmobiliario y los planes de toda una generación. Para muchos menores de 40 años, comprar un apartamento en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga es casi imposible, y alquilar de manera independiente consume una parte significativa de sus ingresos.
Los datos muestran que los jóvenes que viven de manera independiente gastan un promedio del 98,7% de su salario en vivienda. Solo el 14,5% de los españoles de entre 16 y 29 años viven de manera independiente, con la edad promedio de dejar el hogar parental alcanzando los 30 años, en comparación con el promedio de la UE de 26 años.
Para 2025, se espera que el 44,3% de los españoles de entre 26 y 34 años sigan viviendo con sus padres. Mientras tanto, los precios de la vivienda han aumentado, con los costos de compra subiendo un 14,7% y los alquileres un 10,9% en el último año, mientras que los ingresos reales para los menores de 35 años han crecido mucho más lentamente.
En respuesta, algunos jóvenes españoles están considerando mudarse a pueblos más pequeños, un cambio respecto a la migración urbana tradicional. Según Fotocasa Research, el 13% de los buscadores de vivienda en España planean trasladarse a municipios con menos de 10,000 habitantes en los próximos meses.
Esta tendencia no está impulsada únicamente por jubilados que buscan tranquilidad. La edad promedio de estos potenciales residentes rurales es de unos 35 años, con ingresos mensuales que van de 1,000 € a 3,000 €. Muchos aún viven con sus padres.
Entre aquellos que buscan mudarse, el 44% reside actualmente en ciudades con poblaciones superiores a 50,000, no en capitales provinciales. La distribución por edades muestra que el 23% tiene entre 18 y 24 años, y el 38% tiene entre 25 y 34 años, grupos que tradicionalmente se espera que impulsen la demanda de vivienda urbana.
Maria Matos, directora de investigación en Fotocasa, señala que la imagen de la España rural está cambiando. Los jóvenes en edad laboral están considerando cada vez más los pueblos pequeños como opciones viables para construir sus vidas profesionales y familiares.
Entre los potenciales nuevos residentes de pequeños municipios, el 31% vive con una pareja e hijos, mientras que el 30% vive con sus padres. Este cambio no se trata solo de un deseo de una vida más tranquila; para muchos, es una solución práctica a la crisis de vivienda, ofreciendo propiedades asequibles y una selección más amplia de hogares.
Así, la llamada ‘España vaciada’, que durante mucho tiempo ha sufrido un declive poblacional, podría convertirse inesperadamente en una solución a los desafíos de vivienda que enfrentan los jóvenes españoles.
