Новый 10% НДС на Аренду Жилья в Испании: Важные Моменты для Владельцев

Испания ввела 10% НДС на краткосрочную аренду жилья, что затрагивает владельцев, сдающих недвижимость на 30 дней или меньше. Это изменение, введенное Королевским декретом-законом 29/2026, вступило в силу 8 октября, хотя НДС планируется взимать с 1 декабря 2026 года. Налог применяется даже если не предоставляются услуги, аналогичные гостиничным, что изменяет прежние исключения.

Эта смена политики может значительно повлиять на рынок аренды на Канарских островах, где международные владельцы недвижимости могут потребовать пересмотра своих ценовых стратегий. Например, недельная аренда, в настоящее время оцениваемая в 1 000 €, может вырасти до 1 100 € с добавленным НДС, если владельцы не решат взять налог на себя, тем самым уменьшая свои чистые доходы. Кроме того, владельцы теперь должны зарегистрироваться для НДС, что влечет за собой больше бумажной работы и потенциальных затрат, даже для тех, кто сдает в аренду время от времени.

Хотя декрет активен, он все еще требует парламентского одобрения, голосование по которому ожидается 12 ноября. Если декрет будет отклонен или если после всеобщих выборов 29 ноября произойдут политические изменения, мера по НДС может не быть реализована. Эта неопределенность ставит владельцев в сложное положение, требуя планирования возможных изменений в ожидании дальнейших указаний от Испанского налогового агентства.