Nowy 10% VAT na Wynajem Wakacyjny w Hiszpanii: Kluczowe Informacje dla Właścicieli

Hiszpania wprowadziła 10% VAT na krótkoterminowy wynajem wakacyjny, co dotyczy właścicieli wynajmujących nieruchomości na 30 dni lub mniej. Ta zmiana, wprowadzona na mocy Królewskiego Dekretu-prawa 29/2026, weszła w życie 8 października, chociaż VAT ma być egzekwowany od 1 grudnia 2026 roku. Podatek obowiązuje nawet jeśli nie są świadczone usługi hotelowe, co zmienia wcześniejsze zwolnienia.

Ta zmiana polityki może znacząco wpłynąć na rynek wynajmu na Wyspach Kanaryjskich, gdzie międzynarodowi właściciele nieruchomości mogą potrzebować przemyśleć swoje strategie cenowe. Na przykład, tygodniowy wynajem obecnie wyceniany na 1 000 € może wzrosnąć do 1 100 € z dodanym VAT, chyba że właściciele zdecydują się pokryć podatek, co zmniejszy ich dochody netto. Dodatkowo, właściciele muszą teraz zarejestrować się do VAT, co wprowadza więcej papierkowej roboty i potencjalnych kosztów, nawet dla tych, którzy wynajmują sporadycznie.

Chociaż dekret jest aktywny, wymaga jeszcze zatwierdzenia parlamentarnego, a głosowanie jest przewidziane na 12 listopada. Jeśli dekret zostanie odrzucony lub jeśli po wyborach powszechnych 29 listopada nastąpią zmiany polityczne, środek VAT może nie zostać wdrożony. Ta niepewność stawia właścicieli w trudnej sytuacji, wymagając planowania możliwych zmian podczas oczekiwania na dalsze wytyczne od Hiszpańskiej Agencji Podatkowej.