Nuevo IVA del 10% en Alquileres Vacacionales en España: Claves para Propietarios

España ha implementado un IVA del 10% en los alquileres vacacionales a corto plazo, afectando a los propietarios que alquilan propiedades por 30 días o menos. Este cambio, introducido bajo el Real Decreto-ley 29/2026, entró en vigor el 8 de octubre, aunque el IVA está programado para aplicarse a partir del 1 de diciembre de 2026. El impuesto se aplica incluso si no se ofrecen servicios similares a los de un hotel, alterando las exenciones anteriores.

Este cambio de política podría impactar significativamente el mercado de alquiler en las Islas Canarias, donde los propietarios internacionales pueden necesitar replantearse sus estrategias de precios. Por ejemplo, un alquiler semanal actualmente valorado en 1.000 € podría aumentar a 1.100 € con el IVA añadido, a menos que los propietarios decidan absorber el impuesto, reduciendo así sus ganancias netas. Además, los propietarios ahora deben registrarse para el IVA, lo que introduce más papeleo y costos potenciales, incluso para aquellos que alquilan esporádicamente.

Aunque el decreto está activo, aún requiere la aprobación parlamentaria, con una votación anticipada para el 12 de noviembre. Si el decreto es rechazado o si ocurren cambios políticos después de las elecciones generales del 29 de noviembre, la medida del IVA podría no proceder. Esta incertidumbre coloca a los propietarios en una posición desafiante, necesitando planificar posibles cambios mientras esperan más orientación de la Agencia Tributaria Española.