Nová 10% DPH na Prázdninové Pronájmy ve Španělsku: Klíčové Informace pro Majitele

Španělsko zavedlo 10% DPH na krátkodobé prázdninové pronájmy, což ovlivňuje majitele, kteří pronajímají nemovitosti na 30 dní nebo méně. Tato změna, zavedená Královským dekretovým zákonem 29/2026, vstoupila v platnost 8. října, ačkoli DPH má být uplatňována od 1. prosince 2026. Daň se vztahuje i v případě, že nejsou poskytovány hotelové služby, což mění předchozí výjimky.

Tato změna politiky by mohla významně ovlivnit trh pronájmů na Kanárských ostrovech, kde mezinárodní vlastníci nemovitostí mohou potřebovat přehodnotit své cenové strategie. Například týdenní pronájem, který je nyní oceněn na 1 000 €, by mohl s přidanou DPH vzrůst na 1 100 €, pokud se majitelé nerozhodnou daň absorbovat, čímž by se snížily jejich čisté příjmy. Navíc se nyní majitelé musí registrovat k DPH, což přináší více papírování a potenciálních nákladů, i pro ty, kteří pronajímají sporadicky.

Ačkoli je dekret aktivní, stále vyžaduje parlamentní schválení, přičemž hlasování je očekáváno 12. listopadu. Pokud bude dekret zamítnut nebo pokud dojde k politickým změnám po všeobecných volbách 29. listopadu, opatření DPH nemusí být realizováno. Tato nejistota staví majitele do náročné situace, kdy musí plánovat možné změny, zatímco čekají na další pokyny od španělské daňové agentury.