Pro ty, kteří mají druhý domov ve Španělsku a chtějí převést vlastnictví na své děti, je důležité pochopit daňové rozdíly mezi dědictvím a darováním. Každá metoda má odlišné fiskální dopady.
Daň z dědictví
Daň z dědictví je určena regionem, kde zesnulý žil. Například Madrid nabízí významné snížení této daně o 99%.
Daň z darování
Darování nemovitosti zahrnuje různé daňové pravidla, která se mohou lišit podle typu majetku. Daňové dopady darování nemovitosti mohou být značné.
Daň z kapitálových zisků
Když je nemovitost převedena prostřednictvím darování nebo prodeje, daň z kapitálových zisků se vypočítává na základě rozdílu mezi prodejní a kupní cenou. Tato daň se nevztahuje na děděné nemovitosti.
Obecní daň
Tato daň se vztahuje na dědictví, darování nebo prodej, pokud aktuální hodnota nemovitosti přesahuje její původní kupní cenu.
Rozhodnutí mezi dědictvím a darováním by mělo zohlednit, zda se hodnota nemovitosti zvýšila. Dědictví může být daňově efektivnější, pokud se hodnota zvýšila, čímž se vyhne dani z kapitálových zisků. Naopak, pokud se hodnota nezvýšila, darování může být výhodnější díky nižším daním z darování v oblastech jako Kanárské ostrovy.
Pro dobře informované rozhodnutí zhodnoťte faktory jako datum nákupu, počáteční cena, související náklady, katastrální referenční hodnota, potenciální prodejní cena a aktuální katastrální hodnota.
