Sąd Najwyższy niedawno orzekł, że opłaty za otwarcie hipoteki są dopuszczalne, pod warunkiem że są przejrzyste i nie nadmierne. Opłaty te muszą być jasno określone, zindywidualizowane i przedstawione jako jednorazowa płatność początkowa. Akceptowalny zakres tych opłat wynosi od 0,25% do 1,5% kwoty pożyczki.
Mimo że wiele banków zrezygnowało z tych opłat z powodu konkurencji, niektóre instytucje, takie jak Bankinter i Unicaja, nadal je stosują. Decyzja sądu wspiera praktykę pobierania procentu od pożyczki hipotecznej przy jej wydaniu, o ile spełnione są określone warunki zapewniające przejrzystość.
Orzeczenie określa, że opłata musi pokrywać wszelkie koszty badania, przyznania lub przetwarzania, być częścią jednej ‘opłaty otwarcia’, być płacona w jednej racie i jasno określać kwotę, formę i datę rozliczenia. W szczególnym przypadku opłata w wysokości około 700 euro, stanowiąca 0,65% kapitału pożyczki, została uznana za przejrzystą i proporcjonalną.
Decyzja ta jest następstwem okresu niepewności prawnej zainicjowanego przez Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w 2020 roku, który zakwestionował ważność takich opłat. Sąd Najwyższy ustalił teraz jasne kryteria określania legalności opłat za otwarcie hipoteki, zapewniając, że spełniają one standardy przejrzystości i uczciwości.
