La crise du logement en Espagne redessine le marché immobilier et les projets d’une génération entière. Pour beaucoup de moins de 40 ans, acheter un appartement dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga est presque impossible, et louer indépendamment consomme une part significative de leurs revenus.
Les données montrent que les jeunes vivant de manière indépendante dépensent en moyenne 98,7% de leur salaire pour le logement. Seuls 14,5% des Espagnols âgés de 16 à 29 ans vivent de manière indépendante, l’âge moyen de départ du domicile parental atteignant 30 ans, contre une moyenne de 26 ans dans l’UE.
D’ici 2025, on prévoit que 44,3% des Espagnols âgés de 26 à 34 ans vivront encore chez leurs parents. Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont grimpé, avec des coûts d’achat en hausse de 14,7% et des loyers en hausse de 10,9% au cours de l’année écoulée, tandis que les revenus réels des moins de 35 ans ont augmenté beaucoup plus lentement.
En réponse, certains jeunes Espagnols envisagent de déménager dans des petites villes, un changement par rapport à la migration urbaine traditionnelle. Selon Fotocasa Research, 13% des chercheurs de logement en Espagne prévoient de s’installer dans des municipalités de moins de 10 000 habitants dans les mois à venir.
Cette tendance n’est pas uniquement motivée par les retraités en quête de tranquillité. L’âge moyen de ces potentiels résidents ruraux est d’environ 35 ans, avec des revenus mensuels allant de 1 000 € à 3 000 €. Beaucoup vivent encore chez leurs parents.
Parmi ceux qui cherchent à déménager, 44% résident actuellement dans des villes de plus de 50 000 habitants, pas dans des capitales provinciales. La répartition par âge montre que 23% ont entre 18 et 24 ans, et 38% ont entre 25 et 34 ans, des groupes traditionnellement attendus pour stimuler la demande de logements urbains.
Maria Matos, directrice de la recherche chez Fotocasa, note que l’image de l’Espagne rurale change. Les jeunes en âge de travailler considèrent de plus en plus les petites villes comme des options viables pour construire leur vie professionnelle et familiale.
Parmi les nouveaux résidents potentiels des petites municipalités, 31% vivent avec un partenaire et des enfants, tandis que 30% vivent avec leurs parents. Ce changement n’est pas seulement un désir de vie plus calme; pour beaucoup, c’est une solution pratique à la crise du logement, offrant des propriétés abordables et un choix plus large de maisons.
Ainsi, l’Espagne dite ‘vide’ (España vaciada), longtemps en déclin démographique, pourrait devenir de manière inattendue une solution aux défis du logement auxquels sont confrontés les jeunes Espagnols.
