Почему тема так актуальна именно сегодня
Испания уже десятилетиями остаётся одной из самых привлекательных стран для покупки недвижимости иностранцами. Особенно это касается Канарских островов и в частности Тенерифе. Здесь идеально сочетаются мягкий климат, стабильный поток туристов и возможность получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду. Казалось бы, что может пойти не так?
Но именно высокий спрос и большой поток иностранцев создают благодатную почву для мошенничества. Новички в инвестициях, не зная местного законодательства, часто становятся лёгкой добычей для недобросовестных агентов, лжепродавцов или просто откровенных аферистов.
Речь не идёт о каких-то единичных случаях — мошеннические схемы на рынке недвижимости в Испании существуют десятилетиями, они постоянно видоизменяются и подстраиваются под новые реалии. Именно поэтому так важно знать о них и понимать, какие механизмы защиты существуют.
Типичные схемы обмана в испанской недвижимости
1. Поддельные объявления и «фантомные» объекты
Один из самых распространённых сценариев: потенциальному покупателю показывают красивые фото квартиры или виллы, назначают подозрительно низкую цену и просят внести задаток «для бронирования». После получения денег мошенник просто исчезает.
Как мы защищаем:
Каждый объект, который мы предлагаем клиентам, проверяется в Регистро де ла Пропьедад. Это государственная база, где подтверждается существование недвижимости и её принадлежность конкретному владельцу.
2. Скрытые долги и обременения
Особенность испанского законодательства в том, что все долги закреплены не за человеком, а за объектом. Купив квартиру с долгами по ипотеке, налогам или коммуналке, покупатель автоматически становится должником.
Как мы защищаем:
Мы запрашиваем у нотариуса документ Nota Simple, где отражены все возможные долги, обременения и споры, связанные с конкретным объектом. Это позволяет исключить неприятные «сюрпризы» после сделки.
3. Незаконные постройки
Многие владельцы, стремясь увеличить стоимость недвижимости, достраивают террасы, бассейны или даже целые этажи без получения разрешений. На момент покупки это может выглядеть как преимущество, но позже грозит штрафами или даже обязанностью снести «лишнее».
Как мы защищаем:
Мы тщательно проверяем строительные лицензии, сертификаты соответствия и разрешения на ввод в эксплуатацию.
4. Завышение цен и ложные обещания доходности
Некоторые недобросовестные агенты намеренно завышают цену или обещают доходность, которая в реальности невозможна. Например, заявляют, что квартира будет сдаваться круглогодично по завышенной цене, хотя рынок показывает совсем другие цифры.
Как мы защищаем:
Мы предоставляем клиентам реальные прогнозы арендной доходности, основанные на рыночной статистике, а также независимую оценку объекта.
5. Ложные посредники и «юристы»
Эта схема проста: человек представляется агентом или юристом, требует внести аванс на свой личный счёт, обещая «закрепить» сделку, а затем исчезает.
Как мы защищаем:
Все денежные расчёты проходят через нотариальные эскроу-счета или банковские счета в Испании, исключая риск пропажи средств.
Почему работа с нами безопасна
- ✅ Юридическая экспертиза на каждом этапе — от проверки объекта до регистрации сделки.
- ✅ Прозрачность расходов — вы заранее знаете все налоги, сборы и комиссии.
- ✅ Только проверенные партнёры — нотариусы, адвокаты и банки с безупречной репутацией.
- ✅ Сопровождение после сделки — помощь в оформлении лицензий, управлении недвижимостью, сдаче в аренду.
Заключение
Рынок недвижимости Испании, и особенно Тенерифе, даёт огромные возможности: высокий спрос, растущая стоимость объектов, стабильный доход от аренды. Но вместе с этим появляются и серьёзные риски для неопытных покупателей.
Работая с нами, вы защищаете себя от любых мошеннических схем. Мы выступаем гарантом вашей безопасности и уверенности, что вложенные средства принесут реальную прибыль.
