Рентабельность недвижимости в Испании растет

Written by admins

Испания – райский уголок на земле, зачаровывающий своей неимоверной природой, сказочной архитектурой Средневековья, колоритными традициями и гостеприимством местных жителей. Испания характеризуется большим разнообразием всех видов отдыха: пляжно-морского, горного, культурного. Совокупность данных факторов вывело страну на почетную третью ступень в мире после США и Франции по популярности туристического направления. Кто-то приобретает здесь апартаменты и виллы с целью личного использования, есть и такие, для которых главное – получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду отдыхающим.
В настоящее время эксперты по зарубежной недвижимости постоянно мониторят цены на жилье в Испании, особенно в регионах, пользующихся повышенным спросом, таких как Канарские острова.

Стоимость жилья на Тенерифе

На определение стоимости жилья на острове влияет множество факторов. Огромную роль на формирование цены на жилье оказывает выбор месторасположения. Так, для северной и центральной части побережья Тенерифе характерны вполне демократичные цены на недвижимость. А жилье в южной части побережья (Коста Адехе, ЛосКристианос, Лас Америкас, ЛосГигантес) является более дорогим, элитным. Цены на недвижимость зависят от категории недвижимого имущества. На небольшие апартаменты цены в 10-20 раз ниже роскошной виллы.
К примеру, цены на скромную апартамент-студию порядка 55 тысяч евро, в то время как огромная шикарная вилла может стоить более 1,5 миллиона евро.

Конечно, существует масса предложений и средней ценовой категории: апартаменты и дома, цена на которые зависит от площади, количества спален и ванных комнат, наличия террасы, планировки.
Дополнительными важными факторами, которые влияют на ценообразование жилья, являются наличие бассейна, парковки, мест отдыха, близость к удобствам, таким как аэропорт, автомагистрали, побережье и пляжи, гольф поля и другое. Не менее значимый фактор – это качество и ухоженность коммунальной, городской инфраструктуры. Поэтому, цены колеблются в широком диапазоне: к примеру, апартаменты, где есть две или три спальни, бассейн, вся современная бытовая техника могут стоить от 250 до 300 тысяч евро и более.

Идентично обстоят дела и с домами. Цена на них также находится в прямой зависимости от месторасположения, общей площади помещений, придомовой территории, наличия гаража и прочего. Ценовой разброс очень велик. К примеру, бунгало — 45 кв. метров с небольшой придомовой территорией и бассейном – за 200 тысяч евро, а дуплекс – за 350 тысяч евро, или бунгало в 120 кв. метров — за 400 тысяч евро.

Виллы и усадьбы – самый дорогостоящий вид элитной недвижимости. Однако и здесь цены совершенно разные. Так, виллу с площадью застройки всего в 80 кв. метров с шикарным обзором и недалеко от береговой линии, можно приобрести лишь за 500 тысяч евро. Стоимость громадного особняка с домиком для гостей и приусадебным участком будет в несколько раз выше, а стоимость новой виллы класса «luxury» будет исчисляться миллионами.

Прогнозы

По мнению многих экспертов в 2018-2019 году прогнозы цен на испанскую курортную недвижимость направлены в сторону повышения. Веское тому подтверждение – это рост количества операций с недвижимостью в 2016 и 2017 годах. За первые полгода 2018 года рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость составила 6,1%, что выше показателя 5,5%, который был зафиксирован в 2017 году. Так, активными покупателями жилой недвижимости на Тенерифе уже являются не только иностранцы, но и местное население. Специалисты Профессиональной ассоциации экспертов в сфере недвижимости (APEI) заверили, что цены на вторичную недвижимость в Испании больше не будут снижаться. По их словам, стоимость испанского жилья, пройдя недолгий этап стабильности, начнет расти, особенно в регионах, где предложение ограничено из-за низких темпов строительства. Председатель APEI, отмечает, что сейчас наиболее удачное время для покупки квартиры или дома в Испании.

Инвестиции в недвижимость на Тенерифе

Наиболее выгодными для инвестирования являются коммерческие помещения, при покупке которых можно рассчитывать на доходность на уровне 7,7%. Помимо того, с 4,5% до 5,6% увеличилась рентабельность гаражных помещений.Основными иностранными покупателями испанского курортного жилья являются британцы с долей сделок в 17 %. Далее идут инвесторы из Франции, Германии, Бельгии. К примеру, здесь на некоторых курортах доля сделок по покупке недвижимости иностранцами составляет 40 %, тогда как средний показатель по всей Испании – 12 %. Средняя цена квадратного метра в Адехе составляет 2800 евро. В среднем, при сдаче в аренду недвижимости в 2017 году можно приумножить свой капитал на довольно высокий процент годовых.

Очевидно, остров Тенерифе привлекает покупателей жилья не только своими достопримечательностями и комфортным сервисом услуг, но и развитым рынком недвижимости с потенциалом роста, лояльной политикой государства в получении вида на жительство. Многие факторы свидетельствуют, о том что сейчас самое время инвестировать в испанскую недвижимость!

Post your Comments

NAME *
EMAIL *
Website