Введение: остров, который приносит доход
Тенерифе — это не только место, куда хочется сбежать от суеты и зимы. Это остров, где можно создать стабильный источник пассивного дохода.
Тысячи европейцев уже используют платформы вроде Airbnb и Booking для краткосрочной аренды, получая при этом солидную прибыль — даже находясь за тысячи километров от Канар.
И если раньше дистанционное управление недвижимостью казалось сложным, сегодня технологии, управляющие компании и прозрачное законодательство делают это максимально удобным и безопасным.
🏝 Почему именно Тенерифе
Главное преимущество острова — круглогодичный туризм.
Благодаря мягкому климату (около +25°C зимой и до +30°C летом), поток туристов не прекращается даже в январе. Это означает, что апартаменты или вилла не простаивают, а работают весь год.
Основные причины, почему инвесторы выбирают Тенерифе:
- высокий спрос на краткосрочную аренду 12 месяцев в году;
- доходность от 6 до 12% годовых;
- доступная стоимость содержания недвижимости;
- прозрачные правила аренды и регистрации туристических объектов;
- стабильный рост цен на жильё (в среднем +5% в год).
💬 Тенерифе — одно из немногих мест в Европе, где вы можете сочетать отдых у океана и реальный инвестиционный доход.
🏠 Шаг 1. Как выбрать объект для Airbnb
Для успешной аренды через Airbnb важно не просто купить недвижимость, а купить “правильный” объект.
💡 Что пользуется спросом:
- апартаменты у моря (Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano);
- уютные студии с бассейном в туристических комплексах;
- виллы с террасой и панорамным видом на океан.
Расположение играет ключевую роль: туристы готовы платить больше за близость к пляжу, кафе, ресторанам и транспорту.
💬 Совет от практиков: если вы планируете сдавать жильё круглый год, выбирайте южную часть острова — там всегда солнце и высокий спрос.
📜 Шаг 2. Получение туристической лицензии (VV)
Чтобы сдавать жильё легально, необходимо зарегистрировать его как “Vivienda Vacacional” (VV) — туристическое жильё.
Это обязательное требование правительства Канарских островов для всех арендодателей на Airbnb.
Процесс прост и занимает от 4 до 8 недель.
Вы подаёте заявление в местный совет (Cabildo de Tenerife), прикладываете:
- копию свидетельства о собственности;
- энергетический сертификат;
- план помещения;
- заявление владельца.
После одобрения вы получаете уникальный номер VV, который указывается в объявлении Airbnb.
Благодаря этому ваше жильё становится официально легальным и защищённым.
👥 Шаг 3. Управляющая компания — ваш ключевой партнёр
Если вы живёте за пределами Тенерифе, оптимальное решение — доверить управление профессиональной компании.
Она берёт на себя все организационные задачи:
- встреча и сопровождение гостей;
- уборка, стирка и техническое обслуживание;
- общение с туристами (24/7, на нескольких языках);
- управление календарём и ценами на Airbnb;
- отчётность и налоговая поддержка.
Стоимость услуг — от 15% до 25% от прибыли, в зависимости от уровня сервиса.
Но для владельца это полная свобода: всё работает, даже если вы на другом конце света.
📍 Пример компаний на Тенерифе: Canary Host, HomeAway Tenerife, Tenerife Property Management.
⚙️ Шаг 4. Автоматизация: технологии, которые работают за вас
Airbnb и сторонние платформы позволяют полностью автоматизировать процесс управления арендой.
Вот как можно упростить всё буквально до нескольких кликов:
- Smart Pricing — автоматически подбирает оптимальную цену за ночь.
- Hospitable (ex. Smartbnb) — отвечает гостям и оставляет отзывы.
- PriceLabs — анализирует спрос и регулирует цены в зависимости от сезона и конкурентов.
- OwnerRez — синхронизирует Airbnb, Booking и другие платформы.
⚡ Результат: меньше ручной работы — больше бронирований и отзывов, а значит, выше рейтинг и доходность.
💶 Шаг 5. Расчёт доходности и реальный пример
Рассмотрим типичную ситуацию.
Апартаменты в Лос-Кристианос:
- Стоимость покупки: €250,000
- Средняя цена за ночь: €120
- Средняя заполняемость: 80%
- Валовой доход: ~€35,000/год
- После вычета расходов: около €20,000 чистыми
👉 Это примерно 8% годовых — отличный показатель для курортной недвижимости в ЕС.
⚖️ Шаг 6. Налоги и легализация дохода
Если вы не являетесь резидентом Испании, то платите налог на прибыль от аренды:
- 19% — для граждан ЕС;
- 24% — для остальных.
Важно, что все расходы (управление, уборка, коммунальные платежи, ремонт) можно законно вычесть из налогооблагаемой базы.
Для этого необходимо иметь NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, и вести простую отчётность.
💡 Рекомендуем оформить сотрудничество с местным бухгалтером — это недорого, но избавляет от лишних рисков.
📈 История успеха
Польский инвестор Марек купил апартаменты в Коста-Адехе за €230,000.
Он живёт в Гданьске, но его квартира на Тенерифе работает без простоев — всё управление доверено компании Canary Host.
Результат за год:
- заполняемость 88%;
- средняя цена за ночь €125;
- чистая прибыль после всех расходов — €21,300.
“Я приезжаю два раза в год, а в остальное время моя квартира работает на меня,” — говорит Марек.
🌞 Заключение: Тенерифе как инвестиция в свободу
Airbnb на Тенерифе — это не просто способ заработать. Это шаг к финансовой независимости, стилю жизни у океана и инвестиции, которая растёт в цене.
Даже если вы живёте в Германии, Польше или Литве — современные инструменты позволяют управлять жильём на Канарах полностью дистанционно.
Если подойти к делу профессионально — оформить лицензию, выбрать надёжную управляющую компанию и правильно рассчитать стратегию — ваш объект станет источником стабильного дохода и поводом для гордости.
