Wprowadzenie: inwestycja, która pracuje za ciebie
Teneryfa to nie tylko raj dla turystów, ale też stabilne źródło dochodu pasywnego.
Dzięki platformom takim jak Airbnb możesz zarabiać na wynajmie krótkoterminowym przez cały rok, nawet mieszkając w Polsce, Niemczech czy gdziekolwiek indziej w Europie.
🏝 Dlaczego warto inwestować na Teneryfie?
- całoroczna turystyka (ponad 5 milionów odwiedzających rocznie);
- wysoka rentowność — 6–12% w skali roku;
- stabilny wzrost wartości nieruchomości;
- przejrzyste przepisy i łatwość zakupu dla cudzoziemców;
- niskie koszty utrzymania.
Teneryfa łączy w sobie słońce, ocean i bezpieczeństwo inwestycji — dlatego coraz więcej Europejczyków traktuje ją jako idealne miejsce do lokowania kapitału.
🏠 Krok 1. Wybierz odpowiednią nieruchomość
Największym powodzeniem wśród turystów cieszą się:
- apartamenty z widokiem na morze (Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano);
- studia w kompleksach z basenem i recepcją;
- nowoczesne wille z tarasem i prywatnym ogrodem.
💡 Wskazówka: południowa część wyspy ma najlepszy klimat i najwyższe obłożenie przez cały rok.
📜 Krok 2. Uzyskaj licencję Vivienda Vacacional (VV)
Każdy wynajem krótkoterminowy musi być zarejestrowany jako Vivienda Vacacional.
Proces trwa około 4–8 tygodni i wymaga kilku dokumentów:
- aktu własności;
- certyfikatu energetycznego;
- planu mieszkania;
- oświadczenia właściciela.
Po zatwierdzeniu nieruchomość otrzymuje numer VV, który należy umieścić w ogłoszeniu na Airbnb.
👥 Krok 3. Współpraca z firmą zarządzającą
Jeśli nie mieszkasz na wyspie, warto zatrudnić lokalną firmę zarządzającą, która:
- przyjmuje i żegna gości;
- dba o sprzątanie i konserwację;
- zajmuje się kalendarzem, cenami i opiniami;
- rozlicza podatki i raporty.
Koszt takiej obsługi to zwykle 15–25% zysków, ale w zamian masz całkowity spokój i profesjonalne prowadzenie wynajmu.
⚙️ Krok 4. Zautomatyzuj zarządzanie
Nowoczesne narzędzia, takie jak PriceLabs, Hospitable czy OwnerRez, pozwalają:
- ustawiać ceny dynamicznie według popytu;
- automatycznie wysyłać wiadomości do gości;
- synchronizować kalendarze między różnymi platformami.
To sposób, aby maksymalizować zyski przy minimalnym zaangażowaniu.
💶 Krok 5. Przykładowa rentowność
Apartament w Los Cristianos:
- cena zakupu: €250 000
- średnie obłożenie: 85%
- cena za noc: €120
- roczny przychód brutto: ok. €37 000
- zysk netto po kosztach: ok. €21 000
To daje 8–9% zysku rocznie, co czyni inwestycję na Teneryfie bardzo konkurencyjną.
⚖️ Krok 6. Podatki i obowiązki
Dla właścicieli spoza Hiszpanii:
- 19% podatku dla obywateli UE;
- 24% dla pozostałych.
Można odliczyć koszty utrzymania, sprzątania i zarządzania.
Warto uzyskać NIE (hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca) i współpracować z lokalnym księgowym.
🌞 Podsumowanie
Airbnb na Teneryfie to bezpieczna inwestycja z wysoką stopą zwrotu.
Wyspa przyciąga turystów przez cały rok, a przy odpowiedniej organizacji twoja nieruchomość może generować regularne dochody — nawet jeśli jesteś tysiące kilometrów dalej.
