Tenerife est le joyau des îles Canaries, attirant des investisseurs du monde entier grâce à son économie stable, son climat chaud et un marché immobilier en pleine croissance. Villas avec vue sur la mer, appartements dans les zones touristiques et terrains à construire – tout cela rend l’île particulièrement attractive pour l’investissement. Cependant, les investisseurs débutants font souvent des erreurs typiques qui peuvent leur coûter du temps, de l’argent et du stress.
Dans cet article, nous analyserons en détail les 5 erreurs les plus courantes des nouveaux investisseurs et donnerons des recommandations pour les éviter.
1. Sous-estimer l’importance de l’emplacement
L’emplacement est le facteur clé de succès sur le marché immobilier de Tenerife. Les débutants se concentrent souvent uniquement sur le prix du bien et ses caractéristiques externes, en oubliant l’importance stratégique de la localisation.
Erreurs typiques :
- Acheter des appartements loin de la plage ou des infrastructures.
- Ignorer l’accessibilité aux transports et la proximité de l’aéroport.
- Choisir une zone inadaptée pour la location à long terme ou le tourisme saisonnier.
Conseil professionnel :
Les zones idéales pour investir sont Los Cristianos, Adeje, Costa Adeje et Arona sur la côte sud. Elles garantissent une forte demande pour les locations à court et à long terme. Une analyse du marché et des prix aide à choisir le bon bien.
2. Négliger la vérification professionnelle des documents
Beaucoup de débutants font confiance au vendeur ou à l’agence immobilière sans vérifier soigneusement le statut juridique du bien.
Erreurs typiques :
- Acheter un bien sans licences valides.
- Sous-estimer les risques liés aux terrains ou à l’historique des constructions.
- Ignorer les dettes ou les charges sur le bien.
Conseil professionnel :
Avant d’acheter, il est essentiel de consulter un avocat spécialisé dans le marché immobilier espagnol, de vérifier le registre foncier (Registro de la Propiedad) et de s’assurer que tous les permis de construire et licences d’exploitation sont en ordre.
3. Calcul incorrect du budget et des dépenses
Beaucoup d’investisseurs pensent que le prix d’achat est la seule dépense. En réalité, le coût d’un bien immobilier comprend plusieurs éléments cachés.
Erreurs typiques :
- Ignorer les coûts de rénovation et de reconstruction.
- Sous-estimer les taxes et frais (ITP, AJD, frais de notaire et d’enregistrement).
- Ne pas tenir compte des coûts de maintenance, d’assurance et de gestion du bien.
Conseil professionnel :
Préparez un plan financier détaillé, incluant l’achat, la rénovation, le traitement des documents et les coûts opérationnels. Pour une villa à Tenerife, le budget typique peut se calculer ainsi : prix d’achat + 10–15 % pour les taxes et l’enregistrement + 15–25 % pour la rénovation et l’ameublement.
4. Ignorer la demande saisonnière et touristique
Tenerife est une île avec une forte saisonnalité. Beaucoup de débutants achètent des appartements ou des villas en s’attendant à un revenu stable toute l’année, mais oublient les fluctuations saisonnières.
Erreurs typiques :
- Se fier uniquement à la saison estivale.
- Tarification incorrecte pour la location à court terme.
- Ignorer les licences touristiques (licencia turística) nécessaires pour la location légale.
Conseil professionnel :
Analysez la demande par saison, considérez les prix moyens de location, la disponibilité des licences touristiques et les opportunités de location à long terme. Des zones comme Costa Adeje et Los Cristianos présentent une forte demande tout au long de l’année.
5. Acheter sans stratégie de sortie et plan de ROI
Beaucoup d’investisseurs se concentrent uniquement sur l’achat et ne planifient pas les étapes suivantes. Cela peut entraîner des problèmes de liquidité et des pertes de profit.
